반응형 부동산경매4 부동산 경매의 특수물건인 유치권이란? 부동산 경매 스킬이 많이 늘었다면 특수물건에 도전을 해서 수익을 극대화 할 수 있습니다. 경매물건 검색을 하다보면 가격대비 큰 폭락을 한 물건 들을 보면 유치권이 걸린 물건이대부분이고 경매를 떠나서 길을 지나가다가 보면 유치권행사라는 펫말을 심심치 않게 볼 수있습니다. 그렇다면 이 유치권이란 무엇이며 어떻게 해결해야 할지 등을 알아보도록 하겠습니다. 유치권이란? 부동산 경매에서 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하여 채권을 변제받을 때까지 해당부동산을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 주로 공사대금을 받지 못한 공사업체가 건축주로부터 대금을 회수하기 위해 사용됩니다. 유치권은 목적물의 점유로 인해 공시되므로 등기가 필요없습니다. 목적물이 타인의 물건 또는 유가증권이어야 하고, 피담보채권이 .. 2024. 7. 20. 부동산 경매 용어편 - 물건명세서, 권리분석, 말소기준권리, 담보권 부동산 경매는 일반적인 매매에 비해 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공함으로써 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 성공적인 경매를 위해서는 철저한 준비와분석이 필요한데요, 이번 글에서는 경매물건 명세서와 권리분석, 말소기준권리, 담보권에 관해자세히 알아보도록 하겠습니다. 경매물건명세서란? 경매물건 명세서는 경매에 부쳐진 부동산의 상세 정보를 담고 있는 문서입니다. 이 문서는 법원이작성하며, 경매에 참혀하는 모든 사람들이 열람 할 수 있습니다. 경매물건명세서에는 부동산의기본정보, 점유자 정보, 등기부상 권리 관계등이 포함되어 있습니다. 이를 통해 경매 참여자는 해당부동산의 상태와 권리관계를 파악하는 데 도움을 줍이다. 이는 가장 기본적인 자료이며 이를맹신하기 보다는 임장(현장검증.. 2024. 7. 20. 부동산 경매 용어편 - 낙찰, 유찰, 재경매, 입찰서 부동산 경매는 부동산 재테크를 원하는 많은 사람들이 관심을 가지는 분야 중 하나입니다. 주변을 보면 부동산으로 돈을 벌었다, 부동산으로 공투(공동투자)했다, 경매를 통해 내 집 마련했다.등 숱한 말들이 매체등을 통해 전달되고 있습니다. 경매를 통해 부의 파이프라인을 구축하시길 바라는 마음으로 이번 글에서는 부동산 경매에서 자주 사용되는 용어들을 설명해 드리고자 합니다. 낙찰 낙찰은 경매에서 높은 가격을 제시한 사람이 부동산을 얻는 것을 의미합니다. 경매가 끝난 후,법원은 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정합니다. 낙찰자는 매각 허가를 받은 후 잔금을 납부하고소유권을 이전받게 됩니다. 유찰 유찰은 경매에서 입찰자가 없거나 낙찰자가 나오지 않은 경우를 말합니다.유찰이 되면 경매는 다시 진행되며, 보통 다.. 2024. 7. 20. 부동산 경매란 무엇일까요? 부동산 재테크에서 빠질수 없는 분야가 바로 부동산 경매입니다. 부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로매각하여 채무를 상환하는 절차입니다. 이는 법원이 주관하는 공개 경매로, 가장 높은 가격을 제시한사람에게 부동산이 낙찰됩니다. 부동산 경매는 일반적인 부동산거래와는 다른 절차와 주의사항이 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 경매의 정의와 절차, 그리고 주의 사항에 대해 자세히 알아보도록하겠습니다. 1. 부동산 경매란? 부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각하여채무를 상환하는 절차입니다. 경매는 주로 부동산 소유자가 부채 상환, 법적 문제, 강제 집행등의 이유로부동산을 신속하게 매각해야 할 때 .. 2024. 7. 19. 이전 1 다음 반응형
