반응형 부동산경매29 법정지상권 경매, 모르면 낭패! 안전한 처리 방법 100%공개 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘도 황금새 기운받아 블로그 시작합니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 "법정지상권존재"라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 법정지상권이 설정된 부동산은 일반 물건보다 낙찰가가 저렴하지만, 지ㅔ대로 처리하지 않으면 소송문제나 강제 철거 이슈로 골치 아플 수 있습니다. 오늘은 법정지상권이 있는 경매 물건을 안전하게 처리하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때 발생하는 권리로, 토지 경매에서 가장 중요한 변수 중 하나입니다. ◈ 법정지상권이 생기는 대표적인 경우 ● 건물주인이 있지만, 토지가 경매로 넘어갈 때 ● 토지와 건물이 동링한 소유자였지만, 경매로 인해 토지만 매각될 때 ● 토지가 경매로 낙찰됐지만.. 2025. 3. 13. 토지 경매, 이 3가지만 알면 땅값 오른다! 특성과 접근법 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 토지 경매는 아파트나 상가 경매보다 상대적으로 경쟁이 적고, 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 무작정 낙찰 받았다가는 개발제한, 진임로 문제, 지목 변경 불가 등의이유로 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 토지 경매의 특성과 접근법을 제대로 익혀 안전한 투자를 하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 토지 경매의 주요 특성 - 일반 부동산과 다른 점 토지 경매는 아파트나 상가와 다르게 가격을 판단하기 어렵고, 개발 가능성이 핵심입니다. ◈ 토지 경매의 특성 ● 가격 변동성이 크다 - 인프라 개발 여부에 따라 큰 차이 ● 활용 가능성이 중요 - 용도지역, 지목, 도로 연결 여부 확인 필수 ● 장기 투자 성향이 강하다 - .. 2025. 3. 13. 상가, 오피스텔 경매 투자, 모르면 당한다! 수익률 분석과 필수 유의 점 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 상가와 오피스텔은 수익형 부동산으로 인기가 많지만, 무턱대고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 많습니다. 특히, 경매로 낙찰받을 경우 수익률 분석과 필수 유의점을 제대로 체크하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 오늘은 상가·오피스텔 경매 투자시 꼭 알아야 할 핵심 전략과 실패하지 않는 법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 상가· 오피스텔, 뭐가 더 수익성 있을까? 상가와 오피스텔은투자 성격이 다르기 때문에 목적에 맞는선택이 중요합니다. ◈ 상가 경매 투자 특징 ● 높은 임대료 : 위치가 좋으면 월세 수익 극대화 가능 ● 공실 리스크 : 상권 변화에 따라 공실 발생 가능 ● 권리금 변수 : 기존 세입자의 권리금 문제 발생 가능 ◈ 오피스텔 경매 투.. 2025. 3. 13. 다가구, 다세대 주택 경매, 이 3가지만 알면 초보도 성공한다! 안녕하세요? oofbird입니다. 다가구 · 다세대 주택은 수이형 부동산 투자자들에게 꾸준한 관심을받고 있는 물건입니다. 하지만 경매로 낙찰받아 성공적인 수익을 얻으려면 반두시 체크해야 할 사항이 있습니다 오늘은 초보 투자자도 실수 없이 다가구 · 다세대 경매에 성공할 수 있는 핵심 공략법을알려드리겠습니다. 1. 다가구 · 다세대 주택의 차이점부터 알자! 다가구와 다세대 주택은 혼동하기 쉽지만, 법적 성격이 다르기 때문에 투자 방식도 달라야 합니다. ◈ 다가구주택 ● 1명의 집주인이 소유 ● 한 채의 건물로 등기됨 ● 임차인이 많아 관리가 필요 ● 주택임대사업자 등록 가능 ◈ 다세대주택 ● 각 세대가 개별 등기 가능 ● 아파트처럼 개별 매매 가능 ● 재.. 2025. 3. 13. 아파트 경매, 실거주 vs. 투자? 최적의 전략을 찾아라! 안녕하세요? oofbird입니다. 아파트 겨매, 실거주 vs. 투자? 선택에 따른 전략 완전 분석해보겠습니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격으로 아파트를 매입할 수 있는 최고의 방법입니다. 하지만 " 실거주용으로 경매에 참여할까?" , "투자용으로 경매를 노릴까?"하는 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 실거주 vs. 투자용 아파트 경매 전략을 비교 분석하고, 상황별 최적의 선택 방법을 알려드리겠습니다. 1. 실거주 vs. 투자 - 어떤 기준으로 선택해야 할까? ◈ 실거주 목적이라면? ● 시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능 ● 거주 편의성(교통, 한ㄱ군, 생활 인프라) 고려 ● 전세 낀 경매 물건도 가능(전세 만료 후 입주) ● 즉시 납부해야하는 자금 여력이.. 2025. 3. 12. 경매 정보, 이렇게 수집하면 돈 된다! 실전 사례로 배우는 분석법! 안녕하세요. oofbird입니다. 경매 정보 수집 및 분석하는 방법! 실전 사례로 쉽게 배워보세요. 부동산 경매는 단순히 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 아니라, 정확한 정보 수집과 철저한 분석이 핵심입니다. 하지만 초보자들은 어디서부터 정보를 찾아야 하는지, 어떤 점을 분석해야 하는 지 막막할 수 있습니다. 오늘은 "법원 경매 물건을 찾고 분석하는 실전 방법"을 실제 사례와 함께 알려드리겠습니다! 이 글을 끝까지 앍으면, 경매 정보 수집부터 분석가지 한눈에 정리할 수 있습니다. 1. 경매 정보 수집하는 3가지 핵심 루트 1) 대법원 경매 사이트 활용 ● 법원이 직접 운영하는 공식 경매 사이트입니다. ● 강점 : 신뢰할 수 있는 정보 제공, 모든 경매 물건 확인 가능 ● 단점 : 직.. 2025. 3. 12. 법원 경매 & 온비드 초보 탈출! 숨은 꿀팁 대공개!! 안녕하세요? oofbird입니다. 법원경매 & 온비드 완벽 활용법! 초보도 쉽게 따라 하는 꿀팁을 대방출 해볼까 합니다. 부동산 경매와 공매는 일반인도 적은 자보느로 시세보자 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 강력한 재테트 방법입니다. 하지만 막상 법원 경매 사이트(대법원경매)와 온비드를 사용하려고 하면 어려운 용어와 복잡한 절차에 막혀 포기하는 경우가 많죠. 오늘은 초보자도 쉽게 "법원경매와 온비드를 활용하는 방법"을 알려드리겠습니다. 이글 하나면 법원 경매와 공매에 대한 개념부터 실전 활용까지 모두 정리할 수 있습니다. 1. 법원 경매 사이트(대법원 경매)활용법 ◈ 대법원 경매 사이트란? 대법원경매 사이트는 법원이 주관하는 부동산 경매 정보를 제공하는 공식 플랫폼입니다. 주로 채무 불이행으로 인.. 2025. 3. 12. 등기부등본, 임대차 현황 모르면 경매 절대 하지마라! 초보자를 위한 권리분석 기초 완벽 정리 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 성공하려면 좋은 물건을 찾는 것보다 "권리분석'이 먼저입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 수천만원의 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 등기등본과 임대차 현황조사는 필수인데요. 오늘은 권리분석의 핵심 요소와 초보자가 반드시 알아야 할 기본 개념을 정리해보겠습니다. 1. 권리분석이란? 왜 중요할까? 권리분석이란 경매 대상 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하여, 낙찰 후 발생 할 위험을 미리 파악하는 과정입니다. ◈ 권리분석을 하지 않으면? ● 말소되지 않는 권리 때문에 추가 비용 발생 ● 선순위 임차인의 보증금 반환 문제로 손실 ● 유치권 · 법정지상권 등으로 명도 지연 권리분석을 제대로 하면 안전한 투자가 가능합니다. 2. 등기부등본 보.. 2025. 3. 12. 무자본으로 경매 투자 가능할까? 부동산 경매 자금 조달 비법 전격 공개 ! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매 투자를 하려면 가장 먼저 고민해야 할 것이 자금 조달입니다. 현금이 넉넉하지 않은 투자자도 대출이나 레버리지를 활용하면 적은 자본으로도 수익형 부동산을 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 무작정 대출을 받거나, 무리한 자금 운용을 하면 큰 손실을 볼수도 있습니다. 이번글에서는 경매를 위한 자금조달 방법을 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매 자금 조달, 어떻게 해야 할까? 경매 투자에서 자금을 조달하는 방법은 크게 자기자본과 타인자본(대출)으로 나뉩니다. ◈ 자기자본 활용 : 내 돈을 활용해 투자하는 방식 ◈ 대출 활용 : 은행, 저축은행, 사금융등에서 대출을 받아 자금을 마련하는 방식 각각의 장단점과 활용법을 살펴보겠습니다. 2. .. 2025. 3. 11. 경매 낙찰 후 폭탄 맞지 않으려면? 유치권, 법정지상권 함정 대공개!! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매에서 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만, 보이지 않는 법적 리스크를 간과하면 낙찰 후 큰 손실을 볼 수 있습니다 대표적인 법적 리스크로는 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 가처분 등이 있으며, 이를 제대로 파악하지 않으면 수천만원의 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 그 중에서도 유치권과 법정지상권의 위험성을 집중 분석하고, 안전한 경매 투자 전략을 알려드리도록 하겠습니다. 1. 유치권 - 낙찰 후에도 돈을 내야 한다? 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서, 채무를 갚기 전까지 물건을 반환하지 않을 권리입니다. 쉽게 말해, 공사비를 못받은 업자가 "돈 줄때까지 안나간다"라고 버티는 경우를 떠올리면 됩니다. ◈ 유치권의 핵심 위험 요.. 2025. 3. 11. [경매 필수용어 총정리]초보자가 모르면 손해 보는 핵심 개념 15가지! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매, 돈 버는 기회일까? 아니면 함정일까? 초보자가 경매에 도전하기 전에 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 바로 "경매 필수 용어"입니다. '감정가? 유치권? 대위변제?" 이해하지 못한채 입찰했다가는 낭패를 볼수 있습니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 핵심 용어 15가지를 정리해 봤습니다. 이글 하나만 보시면 경매 초보 탈출 완료!!! 1. 초보자가 반드시 알아야 할 경매 필수 용어 15가지 1) 감정가 법원이 경매 물건의 가치를 평가해 매긴 금액, 하지만 시세와 다를 수 있으므로 감정가만 믿고 입찰하면 위험! 2) 최저입찰가(입찰 기초 가격) 경매에서 입찰 할 수 있는 최저 가격. 한번 유찰된때마다 보통 10~20%씩 하락합니다. 3) 입찰 보증금.. 2025. 3. 9. [경매 절차 완전 정복] 입찰부터 명도까지! 경매 초보도 쉽게 따라 하는 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매, 한방에 싸게 사고 돈버는 기회일까요? 아니면 복잡한 절차에 취말려 손해 볼 위험이 클까요? 경매를 제대러 이히하려면 ' 입찰부터 명도까지'의 모든 과정을 정확히 알아야 한다. 오늘은 경매 절차를 한눈에 파악할 수 있는 조보자 맞춤 가이드를 준비해보았습니다. 이글 하나만 보면 경매 프로세스를 확실하게 정리할수 있으리라 봅니다. 1. 경매 절차 한눈에 보기경매는 단순히 "싸게 사면 된다"는 개념이 아니라, 법원에서 진행하는 공식적인 절차이므로, 입찰부터 명도까지 꼼꼼하게 진행해야 합니다. ◈ 1 단계 : 경매 물건 검색 ◈ 2 단계 : 권리 분석 & 시세 조사 ◈ 3 단계 : 입찰서 제출 ◈ 4 단계 : 낙찰 및 대금 납부 ◈ 5 단계 : 명도(소유.. 2025. 3. 8. 이전 1 2 3 다음 반응형
