공매 · 경매로 부동산 매입할때 절세하는 법! 실전 투자 전략 공개

 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 공매  · 경매 투자는 시세보다 저렴하게 부동산을 맹입할 수 있는 기회지만, 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 취득세, 양도소득세, 종부세 등 각종 세금을 줄이는 절세 전략을 잘 활용하면 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 그레서는 공매  · 경매로 부동산을 매입할 때 절세하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 공매  · 경매 부동산의 주요 세금 종류

    ●  취득세 : 매입 후 부과되는 기본 세금

    ●  재산세 & 종부세 : 보유시 매년 발생하는 세금

    ●  양도소득세 : 부동산 매도 시 발생하는 세금 

    ●  기타세금 : 인지세, 부가가치세(일부 상업용 부동사 해당)

 

2. 공매 · 경매 부동산 매입시 세금 절감 전략

  1) 취득세 절세 전략

    ● 1가구 1주택 혜택 활용 : 기존 주택을 처분하고 1주택자 혜택 적용

    ● 저가 낙찰 시 취득세 기준 확인 : 낙찰가가 공시가격보다 낮으면 세금 절감 가능

    ● 임대사업자 등록 : 일부 감면 혜택 적용가능(주택 유형별 상이)

 

  2) 보유세(재산세 & 종부세)절세 전략

    ● 장기 보유로 세금 부담 완화 : 1주택자 종부세 부담 경감

    ● 공시가격 낮은 물건 선택 : 세금절감 효과 극대화

    ● 부부 공동명의 활용 : 종부세 부담 분산

 

 

 

 

 

  3) 양도소득세 절세 전략

    ● 보유기간 2년 이상 유지 : 장기 보유 공제적용 가능  

    ● 1세대 1주택 비과세 요건 충족 : 일정기간 거주 후 양도

    ● 매도 타이밍 조절 : 보유 기간에 따른 세율 차이 고려

 

  3. 공매 · 경매 부동산 매입시 추가 절세 팁

    ● 경락잔금대출 활용 : 초기 자금 부담 환화 및 이자 비용 절세

    ● 상속 · 증여시 세금 계획 수립 : 가족 간 거래시 절세 가능

    ● 부동산 전문가 및 세무사 상담 필수 : 예상치 못한 세금 리스크 방지

 

맺음말

 공매 · 경매 투자는 세금 리스크를 줄이고 투자 수익을 극대화하는 것이 핵심입니다. 위 절세 전략을 잘 활용하면 세금 부담을 최소화하면서 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다. 오늘도 도움이 되셨길 바라며 수고하셨습니다.