반응형 부동산경매29 공매 · 경매로 부동산 매입할때 절세하는 법! 실전 투자 전략 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 공매 · 경매 투자는 시세보다 저렴하게 부동산을 맹입할 수 있는 기회지만, 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 취득세, 양도소득세, 종부세 등 각종 세금을 줄이는 절세 전략을 잘 활용하면 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 그레서는 공매 · 경매로 부동산을 매입할 때 절세하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 공매 · 경매 부동산의 주요 세금 종류 ● 취득세 : 매입 후 부과되는 기본 세금 ● 재산세 & 종부세 : 보유시 매년 발생하는 세금 ● 양도소득세 : 부동산 매도 시 발생하는 세금 ● 기타세금 : 인지세, 부가가치세(일부 상업용 부동사 해당) 2. 공매 · 경매 부동산 매입시 세금 절감 전략 1) .. 2025. 4. 2. 혼자 하면 실패, 함께 하면 성공! 부동산 경매 커뮤니티 200% 활용법 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매는 정보전입니다. 좋은 물건을 찾고, 적절한 입찰가를 설정하며, 낙찰 후 명도까지 해결하는 과정에서 올바른 정보와 경험이 핵심이죠. 그렇다면 혼자 고민하며 시앻착오를 겪기보다, 이미 성공한 사람들과 정보를 공유하고 배울 수 있다면? 이것이 바로 '부동산 경매 커뮤티니'를 적극 활요해야 하는 이유입니다. 경매 커뮤니티를 제대로 활용하면, 최시니 경매 물건 정보, 낙찰 전략, 명도 해결 노하우, 네트워크 형성등 투자 성공률을 높이는 핵심 요소를 빠르게 습득할 수 있습니다. 지금부터 부동산 경매 커뮤니티를 활요하는 구체적인 방법을 알려드리겠습니다. 1. 부동산 경매 커뮤니티란? 경매 커뮤니티는 부동산 경매 정보를 공유하고, 투자자들끼리 소통하는 공간입니다. 온라.. 2025. 3. 21. 부동산 경매, 혼자 하지 마세요! 전문가의 전략으로 낙찰까지 완벽 지원 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매 시장은 매력적인 투자기회로 가득 차 있지만,초보자들에게는 어려운 벽이 될 수도 있습니다. 물건 분석부터 낙찰 전략, 명도까지... 복잡한 절차 속에서 길을 잃지 않도록 전문가의 도움이 필요합니다. 그렇다면 '부동산 경매 컨설팅'사업을 시작해보는 건 어떨까요? 오늘은 컨설팅, 교육, 대행서비스를 통해 안정적인 수익을 창출하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매 컨설팅이란? 경매 컨설팅은 당눗한 정보 제공이 아닙니다. 투자자의 성공적인 낙찰을 돕고, 실질적인 수익을 창출하도록 가이드하는 종합 서비스입니다. ◈ 경매 컨설팅 서비스 구성 ● 초기 상담 : 투자 목적 및 예산 설정 ● 물건 추천 : 빅데이터 분석을 통한 수익형 부동산 .. 2025. 3. 21. 부동산 경매로 꾸준히 돈 버는 투자 루틴! 실전 고수들의 비밀 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘도 잘 보내고 계신가요? 오늘도 부동산 경매에 관해 포스팅을 해볼건데요, 부동산 경매는 한번만 잘해도 큰돈을 벌 수 있는시장입니다. 하지만 꾸준한 수익을 내는 경매 투자자들은 철저한 루틴을 갖추고 있습니다. 이번 포스팅에서는 경매로 안정적인 수익을 내는 투자 루틴을 단계별로 정리해 보겠습니다. 1. 물건 검색 및 필터링 - 유망 물건을 찾는 법 (1) 매일 법원경매 사이트 확인 ● 대법원 경매 정보 또는 온비드를 활요해 물건을 검색합니다. ● 주거용(아파트, 오피스텔) vs. 사업용(상가, 건물) 등 투자 목적에 맞게 필터링합니다. (2) 입찰가 대비 시세 차익 확인 ● 감정가 vs. 현재 실거래가 비교 ● 동일 지역의 매매 및 전세가 분석.. 2025. 3. 18. 공매 vs. 경매! 실전 비교 사례로 밝힌 돈버는 승자는? 안녕하세요. oofbird입니다. 부동산 투자에서 공매와 경매는 대표적인 매입방식입니다. 하지만 두 방식은 절차부터 리스크까지 차이가 크죠. 이번 포스팅에서는 공매와 경매의 차이저뫄 실제 투자사ㅓ계를 비교하여 어떤 방식이 더 수익성이 높은지 분석해보겠습니다. 1. 공매와 경매, 무엇이 다를까?구 분공 매경 매진행주체한국자산관리공사(KAMCO)등법 원대상물건국세 · 세금 체납자산, 공공기관 매각 물건 등금융기관 담보 대출미상환 자산입찰방식기간내 최고가 입찰기일 내 최고가 낙찰명도리스크상대적으로 낮음높음(점유자 협의 필요)권리분석상대적으로 쉬움권리관계 복잡할 수 있음 ※ 공매는 공공기관이 소유한 부동산이 많고, 비교적 깨끗한 권리 관계를 가집니다. 반면, 경매는 법원이 진행하며 점유.. 2025. 3. 18. 수익률 10%라더니.... 상가 경매로 1억 날린 투자자의 후회 안녕하세요? oofbird입니다. 수익형 부동산? 상가 경매의 함정을 조심해야 합니다. 상가 경매는 높은 임대 수익률과 안정적인 현금 흐름을 기대하며 투자하는 경우가 많습니다. 하지만 잘못된 판단으로 인해 수익은 커녕 큰 손실을 보는 경우도 많습니다. 오늘은 실제 상가 경매 투자 실패 사례를 통해 피해야 할 점을 살펴보겠습니다. 1. 상가 경매 투자 실패사례 : A씨의 이야기 (1)기대 : 높은 수익률을 ㅂ고 덜컥 입찰! A씨는 경매 사이트에서 서울 외곽 지역의 한 상가(감정가 5억원, 최저가 3억 5천만원)를 발견했습니다. ◈ 현재 임대중 → 월세 250만 원(연 수익률 8.5%) ◈ 대형 프랜차이즈 입점 → 안정적인 임대 가능성 ◈ 3억 8천만원에 낙찰 → 시세보다 저렴하다고 판단 A.. 2025. 3. 18. 법정지상권? 알고 보면 기회! 반값 낙찰로 수익 낸 경매 성공기 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매를 하다 보면 법정지상권이 설정된 물건을 자주 볼수 있습니다. 많은 투자자들이 복잡한 권리 관계 때문에 꺼리지만, 오히려 이를 활용하면 저가에 낙찰받아 높은 수익을 낼 수 있습니다. 오늘은 법정지상권 물건을 싸게 낙찰받아 수익을 낸 사례를 소개합니다. 1. 법정지상권이란? 왜 저렴할까? (1) 법정지상권이란? 법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 계속 건물을 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 토지를 낙찰받아도 건물을 마음대로 철거할 수 없으며, 사용료(지료)를 받아야 합니다. (2) 법정지상권 물건이 저렴한 이유 ● 토지와 건물이 분리되어 있어 활용이 제한적 ● 명도 과정이 복잡할 가능성이 있음 ● 일반.. 2025. 3. 17. 경매로 싸게 사서 비싸게 판다! 부동산 가치 2배 올리는 리모델링 및 용도 변경 전략! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산경매에서 저렴하게 낙찰받았다고 끝이 아닙니다. 진짜 중요한 것은 "어떻게 가치를 올려 되팔거나 수익을 극대화 할 것인가?"입니다. 단순 보유보다 리모델링과 용도 변경을 통해 가치를 높이면 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 오늘은 경매로 취득한 부동산의 가치를 극대화하는 2가지 핵심전략을 소개해보겠습니다. 1. 리모델링으로 가치 상승시키기! 리모델링은 가장 빠르게 부동산 가치를 올리는 방법입니다. 하지만 무작정 인테리어를 바꾼다고 수익이 오르지는 않습니다. 효율적인 리모델링 전략이 필요합니다. ① 최소 비용으로 최대 효과를 내는 리모델링 ● 벽지 & 도배 -밝은 색상으로 교체하면 공간이 넓어 보입니다. ● 조명 변경 - LED조명 설치로 고급스러.. 2025. 3. 16. 강제 집행, 비용과 절차를 모르면 낭패! 법적 명도 완벽 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매로 낙찰받은 후 가장 큰 난관은 점유자 명도입니다. 협상으로 해결되면 좋겠지만, 세입자가 버티면 결국 강제 집행을 해야 합니다. 그렇다면 강제집행 절차는 어떻게 진행되며, 비용은 얼마나 들까요? 오늘은 강제집행에 대한 모든 것을 쉽고 명확하게 설명해드리겠습니다. 1. 강제집행, 언제 해야 할까? 강제집행은 법원의 판결을 통해 진행됩니다. 보통 다음과 같은 상황에서 강제집행이 필요합니다. ◈ 세입자가 명도 협상에 응하지 않을 때 ◈ 퇴거 기한이 지났음에도 버티는 경우 ◈ 보증금을 반환했는데도 이사를 가지 않는 경우 ◈ 건물주가 정당한 이유로 명도를 요청했으나 거부할때 즉, 협상으로 해결되지 않을 때 최후의 수단으로 강제집행을 진행합니다. 2. 강제.. 2025. 3. 15. 명도 협상의 기술! 세입자와 원만한 합의로 시간과 비용을 절약하는 법 안녕하세요? oofbird입니다. 명도 협상, 어떻게 해야 원만하게 해결할 수 있을까요? 부동산 경매에서 낙찰받고 가장 큰 고민은 바로 명도(점유자 내보내기)입니다. 강제집행을 하면 되지만, 소송과 비용이 만만치 않죠. 가장 좋은 방법은 세입자와 협의하여 원만하게 해결하는 것입니다. 그렇다면 어떻게 하면 최소한의 비용과 시간으로 효과적인 명도 협상을 할 수 있을까요? 오늘은 명도 협상의 핵심 전략을 소개합니다. 1. 상대를 이해하는 것이 첫번째 전략이다! 세입자는 대부분 억울함과 불안감을 가지고 있습니다., "나는 잘 살고 있었는데, 갑자기 집을 비우라고?" 이런심리 상태를 이해하지 못하면 협상은 실패할 가능성이 높습니다. ◈ 첫 마디는 공감부터 시작하자! "어려운 상황이실 텐데 이해합니다... 2025. 3. 15. 경매 낙찰 후 대출? 등기 이전까지 완벽하게 끝내는 필승 전략! 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 물건을 낙찰 받았다고 끝이 아닙니다. 진짜 중요한과정은 잔금 마련(대출)과 소유권 이전(등기 이전)절차입니다. ◈ 잔금 기한 내에 대출을 실행하지 못하면 보증금을 날릴 수 있고! ◈ 등기 이전을 늦추면 법적 문제가 발생할 수가 있습니다.오늘은 낙찰 후 대출 진행 과정과 등기 이전을 안전하게 처리하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 낙찰 후 대출 지행 과정(4단계 체크리스트!) 낙찰 후 대출을 받기 위해서는 은행 심사와 잔금납부 기한을 고려해야 합니다. ① 경략잔금 대출 가능 여부 확인 ● 경매 물건의 감정가와 낙찰가를 비교하여 대출 가능성을 체크 ● 경락잔금 대출 한도를 확인하고 필요하면 추가 자금 확보 ② 은행 대출 신청(필요 서류 준비!.. 2025. 3. 14. 유치권, 점유권 문제, 모르면 경매 낙찰 후 쫓겨난다! 안전한 해결법 공개 안녕하세요?oofbird입니다. 경매투자를 하다보면 유치권과 점유권 문제가 걸린 물건을 자주 볼 수 있습니다. 이런 물건은 일반 경매보다 낙찰가가 저렴하지만, 문제를 해결하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. ◈ 유치권자가 건물을 점유하며 비워주지 않을 수도 있고 ◈ 점유자가 불법으로 거주하며 퇴거를 거부할 수도 있습니다. 오늘은 유치권 · 점유권 문제를 안전하게 해결하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 유치권과 점유권이란 ? ◈ 유치권이란? 유치권이란 채권자가 돈을 받을 때까지 부동산을 점유할 권리를 의미합니다. ● 예시 : 건설업자기 공사 대금을 받지 못해 건물을 점유하고 있는 경우 ◈ 점유권이란? 점유권이란 법적 권리 없이 부동산을 점유하고 있는상태를 뜻합니다. ● 예.. 2025. 3. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형
