반응형 경매투자22 공매 · 경매로 부동산 매입할때 절세하는 법! 실전 투자 전략 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 공매 · 경매 투자는 시세보다 저렴하게 부동산을 맹입할 수 있는 기회지만, 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 취득세, 양도소득세, 종부세 등 각종 세금을 줄이는 절세 전략을 잘 활용하면 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 그레서는 공매 · 경매로 부동산을 매입할 때 절세하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 공매 · 경매 부동산의 주요 세금 종류 ● 취득세 : 매입 후 부과되는 기본 세금 ● 재산세 & 종부세 : 보유시 매년 발생하는 세금 ● 양도소득세 : 부동산 매도 시 발생하는 세금 ● 기타세금 : 인지세, 부가가치세(일부 상업용 부동사 해당) 2. 공매 · 경매 부동산 매입시 세금 절감 전략 1) .. 2025. 4. 2. 부동산 경매로 돈 벌려면? 필수 자격증 공인중개사 vs. 경매 컨설턴트, 무엇이 더 유리할까? 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매 시장에서 전문성을 갖춘 투자자와 컨설턴트는 확실한 수익을 창출합니다. 하지만 "어떤 자격증을 따야 할까?" 고민하는 분들이 많죠. 이번 포스팅에서는 공인중개사와 경매 컨설턴트 자격증을 비교하고,실전에ㅐ서 어떤 도움이 되는지 분석해 보겠습니다. 1. 공인중개사 vs. 경매컨설턴트, 어떤 차이가 있을까?구분공인중개사경매컨설턴트주관기관한국산업인력공단사설 민간 자격시험 난이도높은편(연평균 합격률 20% 대)비교적 쉬움주요 업무부동산 중개, 경매 · 공매 상담경매 분석, 투자컨설팅실전 적용성경매 ·공매 투자 및 매매에 활용실무 중심, 투자 및 명도 협상수익 모델중개 수수료 + 경매 컨설팅 가능경매 강의, 투자자문, 공동투자 ※ 결론 : ● 공인중개사는 중개업.. 2025. 3. 18. 부동산 경매로 꾸준히 돈 버는 투자 루틴! 실전 고수들의 비밀 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘도 잘 보내고 계신가요? 오늘도 부동산 경매에 관해 포스팅을 해볼건데요, 부동산 경매는 한번만 잘해도 큰돈을 벌 수 있는시장입니다. 하지만 꾸준한 수익을 내는 경매 투자자들은 철저한 루틴을 갖추고 있습니다. 이번 포스팅에서는 경매로 안정적인 수익을 내는 투자 루틴을 단계별로 정리해 보겠습니다. 1. 물건 검색 및 필터링 - 유망 물건을 찾는 법 (1) 매일 법원경매 사이트 확인 ● 대법원 경매 정보 또는 온비드를 활요해 물건을 검색합니다. ● 주거용(아파트, 오피스텔) vs. 사업용(상가, 건물) 등 투자 목적에 맞게 필터링합니다. (2) 입찰가 대비 시세 차익 확인 ● 감정가 vs. 현재 실거래가 비교 ● 동일 지역의 매매 및 전세가 분석.. 2025. 3. 18. 공매 vs. 경매! 실전 비교 사례로 밝힌 돈버는 승자는? 안녕하세요. oofbird입니다. 부동산 투자에서 공매와 경매는 대표적인 매입방식입니다. 하지만 두 방식은 절차부터 리스크까지 차이가 크죠. 이번 포스팅에서는 공매와 경매의 차이저뫄 실제 투자사ㅓ계를 비교하여 어떤 방식이 더 수익성이 높은지 분석해보겠습니다. 1. 공매와 경매, 무엇이 다를까?구 분공 매경 매진행주체한국자산관리공사(KAMCO)등법 원대상물건국세 · 세금 체납자산, 공공기관 매각 물건 등금융기관 담보 대출미상환 자산입찰방식기간내 최고가 입찰기일 내 최고가 낙찰명도리스크상대적으로 낮음높음(점유자 협의 필요)권리분석상대적으로 쉬움권리관계 복잡할 수 있음 ※ 공매는 공공기관이 소유한 부동산이 많고, 비교적 깨끗한 권리 관계를 가집니다. 반면, 경매는 법원이 진행하며 점유.. 2025. 3. 18. 법정지상권? 알고 보면 기회! 반값 낙찰로 수익 낸 경매 성공기 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매를 하다 보면 법정지상권이 설정된 물건을 자주 볼수 있습니다. 많은 투자자들이 복잡한 권리 관계 때문에 꺼리지만, 오히려 이를 활용하면 저가에 낙찰받아 높은 수익을 낼 수 있습니다. 오늘은 법정지상권 물건을 싸게 낙찰받아 수익을 낸 사례를 소개합니다. 1. 법정지상권이란? 왜 저렴할까? (1) 법정지상권이란? 법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 계속 건물을 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 토지를 낙찰받아도 건물을 마음대로 철거할 수 없으며, 사용료(지료)를 받아야 합니다. (2) 법정지상권 물건이 저렴한 이유 ● 토지와 건물이 분리되어 있어 활용이 제한적 ● 명도 과정이 복잡할 가능성이 있음 ● 일반.. 2025. 3. 17. 초보 경매 투자자의 치명적 실수! 첫 낙찰에서 절대 하면 안되는 5가지 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매에 도전하는 초보자들은 첫 낙찰을 받으면 성공했다고 착각하는 경우가 맣습니다. 하지만, 실제로는 낙찰 후의 과정이 더 중요합니다. 잘못된 판단으로 수백만원에서 수천만원의 손실을 볼수도 있습니다. 오늘은 초보자가 첫 낙찰에서 흔히 저지르는 실수와 그 교훈을 알려드리겠습니다. 1. 초보자가 첫 낙찰에서 하는 5가지 치명적 실수 ① 시세조사 없이 낙찰받기 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격을로 낙찰받는 것이 핵심입니다. 하지만 시세 조사를 제대로 하지 안흥면 오히려 비싸게 사는 실수를 하게 됩니다. ◈ 교훈 : ● 낙찰 전, 인근 매매 · 전세 · 월세 시세를 철저히 조사해야 합니다. ● 부동산 중개사와 상담하여 해당 물건의 적정 가격을 확인.. 2025. 3. 17. 경매로 전세, 월세 수익화! 내돈 없이 월 500만원 버는 비법 공개! 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘은 경매로 낙찰받은 물건에서 최대한의 수익을 실현하기 위한 비법을 공개해 볼까합니다. 잘 따라해보시고 수익화를 극대화 해보시기 바랍니다. 1. 경매, 전세·월세 수익화의 새로운 길 부동산 경매는 단순히 저렴한 가겨게 부동산을 사는 것에서 끝나지 않습니다. 제대로 된 전략을 세운다면 초기 투자금을 최소화하면서도 안정적인 월세·전세 수익을 창충할 수 있습니다. 오늘은 '경매를 통한 수익형 부동산 투자'전략을 상세히 알려드리겠습니다. 2. 전세·월세 수익화, 왜 경매가 답인가? ① 시세보다 저렴한 매입 가능 경매로 부동산을 낙찰받으면 일반 매매보다 10~30% 저렴한 가격으로 매입할 수 있습니다. 낮은 매입가는 수익률을 극대화하는 핵심 요소입니다. ② 높은 보증금.. 2025. 3. 17. 강제 집행, 비용과 절차를 모르면 낭패! 법적 명도 완벽 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매로 낙찰받은 후 가장 큰 난관은 점유자 명도입니다. 협상으로 해결되면 좋겠지만, 세입자가 버티면 결국 강제 집행을 해야 합니다. 그렇다면 강제집행 절차는 어떻게 진행되며, 비용은 얼마나 들까요? 오늘은 강제집행에 대한 모든 것을 쉽고 명확하게 설명해드리겠습니다. 1. 강제집행, 언제 해야 할까? 강제집행은 법원의 판결을 통해 진행됩니다. 보통 다음과 같은 상황에서 강제집행이 필요합니다. ◈ 세입자가 명도 협상에 응하지 않을 때 ◈ 퇴거 기한이 지났음에도 버티는 경우 ◈ 보증금을 반환했는데도 이사를 가지 않는 경우 ◈ 건물주가 정당한 이유로 명도를 요청했으나 거부할때 즉, 협상으로 해결되지 않을 때 최후의 수단으로 강제집행을 진행합니다. 2. 강제.. 2025. 3. 15. 명도 협상의 기술! 세입자와 원만한 합의로 시간과 비용을 절약하는 법 안녕하세요? oofbird입니다. 명도 협상, 어떻게 해야 원만하게 해결할 수 있을까요? 부동산 경매에서 낙찰받고 가장 큰 고민은 바로 명도(점유자 내보내기)입니다. 강제집행을 하면 되지만, 소송과 비용이 만만치 않죠. 가장 좋은 방법은 세입자와 협의하여 원만하게 해결하는 것입니다. 그렇다면 어떻게 하면 최소한의 비용과 시간으로 효과적인 명도 협상을 할 수 있을까요? 오늘은 명도 협상의 핵심 전략을 소개합니다. 1. 상대를 이해하는 것이 첫번째 전략이다! 세입자는 대부분 억울함과 불안감을 가지고 있습니다., "나는 잘 살고 있었는데, 갑자기 집을 비우라고?" 이런심리 상태를 이해하지 못하면 협상은 실패할 가능성이 높습니다. ◈ 첫 마디는 공감부터 시작하자! "어려운 상황이실 텐데 이해합니다... 2025. 3. 15. 유치권, 점유권 문제, 모르면 경매 낙찰 후 쫓겨난다! 안전한 해결법 공개 안녕하세요?oofbird입니다. 경매투자를 하다보면 유치권과 점유권 문제가 걸린 물건을 자주 볼 수 있습니다. 이런 물건은 일반 경매보다 낙찰가가 저렴하지만, 문제를 해결하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. ◈ 유치권자가 건물을 점유하며 비워주지 않을 수도 있고 ◈ 점유자가 불법으로 거주하며 퇴거를 거부할 수도 있습니다. 오늘은 유치권 · 점유권 문제를 안전하게 해결하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 유치권과 점유권이란 ? ◈ 유치권이란? 유치권이란 채권자가 돈을 받을 때까지 부동산을 점유할 권리를 의미합니다. ● 예시 : 건설업자기 공사 대금을 받지 못해 건물을 점유하고 있는 경우 ◈ 점유권이란? 점유권이란 법적 권리 없이 부동산을 점유하고 있는상태를 뜻합니다. ● 예.. 2025. 3. 13. 법정지상권 경매, 모르면 낭패! 안전한 처리 방법 100%공개 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘도 황금새 기운받아 블로그 시작합니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 "법정지상권존재"라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 법정지상권이 설정된 부동산은 일반 물건보다 낙찰가가 저렴하지만, 지ㅔ대로 처리하지 않으면 소송문제나 강제 철거 이슈로 골치 아플 수 있습니다. 오늘은 법정지상권이 있는 경매 물건을 안전하게 처리하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때 발생하는 권리로, 토지 경매에서 가장 중요한 변수 중 하나입니다. ◈ 법정지상권이 생기는 대표적인 경우 ● 건물주인이 있지만, 토지가 경매로 넘어갈 때 ● 토지와 건물이 동링한 소유자였지만, 경매로 인해 토지만 매각될 때 ● 토지가 경매로 낙찰됐지만.. 2025. 3. 13. 토지 경매, 이 3가지만 알면 땅값 오른다! 특성과 접근법 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 토지 경매는 아파트나 상가 경매보다 상대적으로 경쟁이 적고, 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 무작정 낙찰 받았다가는 개발제한, 진임로 문제, 지목 변경 불가 등의이유로 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 토지 경매의 특성과 접근법을 제대로 익혀 안전한 투자를 하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 토지 경매의 주요 특성 - 일반 부동산과 다른 점 토지 경매는 아파트나 상가와 다르게 가격을 판단하기 어렵고, 개발 가능성이 핵심입니다. ◈ 토지 경매의 특성 ● 가격 변동성이 크다 - 인프라 개발 여부에 따라 큰 차이 ● 활용 가능성이 중요 - 용도지역, 지목, 도로 연결 여부 확인 필수 ● 장기 투자 성향이 강하다 - .. 2025. 3. 13. 이전 1 2 다음 반응형
