초보 경매 투자자의 치명적 실수! 첫 낙찰에서 절대 하면 안되는 5가지

 안녕하세요? oofbird입니다.  부동산 경매에 도전하는 초보자들은 첫 낙찰을 받으면 성공했다고 착각하는 경우가 맣습니다. 하지만, 실제로는 낙찰 후의 과정이 더 중요합니다. 잘못된 판단으로 수백만원에서 수천만원의 손실을 볼수도 있습니다. 오늘은 초보자가 첫 낙찰에서 흔히 저지르는 실수와 그 교훈을 알려드리겠습니다. 

 

1. 초보자가 첫 낙찰에서 하는 5가지 치명적 실수

 

  ① 시세조사 없이 낙찰받기

  부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격을로 낙찰받는 것이 핵심입니다. 하지만 시세 조사를 제대로 하지 안흥면 오히려 비싸게 사는 실수를 하게 됩니다.

  ◈ 교훈 :

    ● 낙찰 전, 인근 매매 · 전세 · 월세 시세를 철저히 조사해야 합니다.

    ● 부동산 중개사와 상담하여 해당 물건의 적정 가격을 확인하세요.

 

  ② 권리분석을 소홀히하기

 "등기부등본만 보면 되겠지?"라고 생각하는 초보자가 많습니다. 하지만 세입자의 대항력, 선순위 가압류, 법적 분쟁 여부까지 꼼꼼히 따져야 합니다.

  ◈ 교훈 :

    ● 등기부등본뿐만 아니라 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있는지 확인하세요.

    ● 말소되지 않는 권리는 없는지 꼼꼼히 분석해야 합니다. 

 

  ③ 명도 비용을 과소평가하기

"낙찰받으면 바로 내 집이 되겠지!"라고 생각하는 초보자가 ㅁ낳지만, 현실은 다릅니다. 점유자가 퇴거를 거부하면 추가적인 명도 비용과 시간이 소요됩니다.

 

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  ◈ 교훈 :

    ● 점유자와 협의하는 법을 미리 배우고, 강제집행 비용도 고려하세요.

    ● 명도가 어려운 물건은 처음부터 피하는 것이 안전합니다. 

 

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  ④ 감정가만 보고 낙찰가 결정하기

  경매 감정가는 과거 시범의 가격을 기준으로 책정됩니다. 하지만 초보자들은 감정가만 보고 적정 낙찰가를 정하는 실수를 저지릅니다. 

 

  ⑤ 경매 비용을 간과하기

  낙찰가 외에도 취득세, 중개수수료, 명도비용, 관리비 체납금 등 추가 비용이 발생합니다. 이를 고려하지 않으면 예상보다 많은 돈이 들어가고, 수익성이 떨어질 수 있습니다.

 

◈ 교훈 :

    ● 낙찰 전 총비용(세금, 명도비용, 인테리어 비용 등)을 미리 계산하세요.

    ● 초기 투자금 대비 예상 수익률을 정확히 분석해야 합니다. 

 

 

 

 

2.  초보자가 첫 낙찰을 성공적으로 마치는 법

 첫 낙찰에서 성공하려면 이론뿐만 아니라 실전 경험이 중요합니다. 

  ◈ 무료 법원 경매 사이트 활용 : 실시간 낙찰 사례를 분석하세요.

  ◈ 경매 스터디 차며 : 실전 경험이 많은 투자자들과 교류하세요.

  ◈ 소액 경매부터 시작 : 리스크를 줄이면서 경험을 쌓으세요.

 

맺음말

 

 경매는 제대로만 하면 강력한 부동산 투자 수단이지만, 초보자가 무턱대고 뛰어들면 손실을 볼 가능성이 큽니다. 오늘 소개한 5가지 실수를 피하고, 철저한 준비를 한다면 첫 낙찰에서 성공할 수 있습니다. 오늘 하루도 수고하셨습니다.