반응형 경매투자22 상가, 오피스텔 경매 투자, 모르면 당한다! 수익률 분석과 필수 유의 점 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 상가와 오피스텔은 수익형 부동산으로 인기가 많지만, 무턱대고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 많습니다. 특히, 경매로 낙찰받을 경우 수익률 분석과 필수 유의점을 제대로 체크하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 오늘은 상가·오피스텔 경매 투자시 꼭 알아야 할 핵심 전략과 실패하지 않는 법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 상가· 오피스텔, 뭐가 더 수익성 있을까? 상가와 오피스텔은투자 성격이 다르기 때문에 목적에 맞는선택이 중요합니다. ◈ 상가 경매 투자 특징 ● 높은 임대료 : 위치가 좋으면 월세 수익 극대화 가능 ● 공실 리스크 : 상권 변화에 따라 공실 발생 가능 ● 권리금 변수 : 기존 세입자의 권리금 문제 발생 가능 ◈ 오피스텔 경매 투.. 2025. 3. 13. 다가구, 다세대 주택 경매, 이 3가지만 알면 초보도 성공한다! 안녕하세요? oofbird입니다. 다가구 · 다세대 주택은 수이형 부동산 투자자들에게 꾸준한 관심을받고 있는 물건입니다. 하지만 경매로 낙찰받아 성공적인 수익을 얻으려면 반두시 체크해야 할 사항이 있습니다 오늘은 초보 투자자도 실수 없이 다가구 · 다세대 경매에 성공할 수 있는 핵심 공략법을알려드리겠습니다. 1. 다가구 · 다세대 주택의 차이점부터 알자! 다가구와 다세대 주택은 혼동하기 쉽지만, 법적 성격이 다르기 때문에 투자 방식도 달라야 합니다. ◈ 다가구주택 ● 1명의 집주인이 소유 ● 한 채의 건물로 등기됨 ● 임차인이 많아 관리가 필요 ● 주택임대사업자 등록 가능 ◈ 다세대주택 ● 각 세대가 개별 등기 가능 ● 아파트처럼 개별 매매 가능 ● 재.. 2025. 3. 13. 아파트 경매, 실거주 vs. 투자? 최적의 전략을 찾아라! 안녕하세요? oofbird입니다. 아파트 겨매, 실거주 vs. 투자? 선택에 따른 전략 완전 분석해보겠습니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격으로 아파트를 매입할 수 있는 최고의 방법입니다. 하지만 " 실거주용으로 경매에 참여할까?" , "투자용으로 경매를 노릴까?"하는 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 실거주 vs. 투자용 아파트 경매 전략을 비교 분석하고, 상황별 최적의 선택 방법을 알려드리겠습니다. 1. 실거주 vs. 투자 - 어떤 기준으로 선택해야 할까? ◈ 실거주 목적이라면? ● 시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능 ● 거주 편의성(교통, 한ㄱ군, 생활 인프라) 고려 ● 전세 낀 경매 물건도 가능(전세 만료 후 입주) ● 즉시 납부해야하는 자금 여력이.. 2025. 3. 12. 싸게 낙찰받았다고 다 좋은게 아니다! 감정가 vs. 낙찰가, 적정 입찰가 계산법 완벽 정리! 부동산 경매, 감정가와 낙찰가의 차이흘 아시나요? 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 가장 중요한것은 얼마에 입찰 할 것인가입니다. 너무 높게 입찰하면 수익이 줄어들고, 너무 낮게 입찰하면 낙찰받기 어려워집니다. 그렇다면 적정 입찰가능 어떻게 계산해야 할까요? 오늘은 감정가, 낙찰가의 개념부터 실전에서 활용하는 적정 입찰가 계산법까지 알려드리겠습니다! 1. 감정가 vs. 낙찰가 ㅡ 차이점은? ◈ 감정가(감정평가액) ● 법원이 정한 경매 부동산의 공식 평가 금액 ● 감정평가사가 감정하여 산출 ● 실거래가보다 높은 경우도, 낮은 경우도 있음 ◈ 낙찰가(최종 매매가) ● 입찰 경쟁을 통해 최종적으로 낙찰된 금액 ● 감정가보다 높을 수도, 낮을 수도.. 2025. 3. 12. 등기부등본, 임대차 현황 모르면 경매 절대 하지마라! 초보자를 위한 권리분석 기초 완벽 정리 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 성공하려면 좋은 물건을 찾는 것보다 "권리분석'이 먼저입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 수천만원의 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 등기등본과 임대차 현황조사는 필수인데요. 오늘은 권리분석의 핵심 요소와 초보자가 반드시 알아야 할 기본 개념을 정리해보겠습니다. 1. 권리분석이란? 왜 중요할까? 권리분석이란 경매 대상 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하여, 낙찰 후 발생 할 위험을 미리 파악하는 과정입니다. ◈ 권리분석을 하지 않으면? ● 말소되지 않는 권리 때문에 추가 비용 발생 ● 선순위 임차인의 보증금 반환 문제로 손실 ● 유치권 · 법정지상권 등으로 명도 지연 권리분석을 제대로 하면 안전한 투자가 가능합니다. 2. 등기부등본 보.. 2025. 3. 12. 무자본으로 경매 투자 가능할까? 부동산 경매 자금 조달 비법 전격 공개 ! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매 투자를 하려면 가장 먼저 고민해야 할 것이 자금 조달입니다. 현금이 넉넉하지 않은 투자자도 대출이나 레버리지를 활용하면 적은 자본으로도 수익형 부동산을 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 무작정 대출을 받거나, 무리한 자금 운용을 하면 큰 손실을 볼수도 있습니다. 이번글에서는 경매를 위한 자금조달 방법을 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매 자금 조달, 어떻게 해야 할까? 경매 투자에서 자금을 조달하는 방법은 크게 자기자본과 타인자본(대출)으로 나뉩니다. ◈ 자기자본 활용 : 내 돈을 활용해 투자하는 방식 ◈ 대출 활용 : 은행, 저축은행, 사금융등에서 대출을 받아 자금을 마련하는 방식 각각의 장단점과 활용법을 살펴보겠습니다. 2. .. 2025. 3. 11. 경매 낙찰 후 폭탄 맞지 않으려면? 유치권, 법정지상권 함정 대공개!! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매에서 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만, 보이지 않는 법적 리스크를 간과하면 낙찰 후 큰 손실을 볼 수 있습니다 대표적인 법적 리스크로는 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 가처분 등이 있으며, 이를 제대로 파악하지 않으면 수천만원의 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 그 중에서도 유치권과 법정지상권의 위험성을 집중 분석하고, 안전한 경매 투자 전략을 알려드리도록 하겠습니다. 1. 유치권 - 낙찰 후에도 돈을 내야 한다? 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서, 채무를 갚기 전까지 물건을 반환하지 않을 권리입니다. 쉽게 말해, 공사비를 못받은 업자가 "돈 줄때까지 안나간다"라고 버티는 경우를 떠올리면 됩니다. ◈ 유치권의 핵심 위험 요.. 2025. 3. 11. [경매 필수용어 총정리]초보자가 모르면 손해 보는 핵심 개념 15가지! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매, 돈 버는 기회일까? 아니면 함정일까? 초보자가 경매에 도전하기 전에 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 바로 "경매 필수 용어"입니다. '감정가? 유치권? 대위변제?" 이해하지 못한채 입찰했다가는 낭패를 볼수 있습니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 핵심 용어 15가지를 정리해 봤습니다. 이글 하나만 보시면 경매 초보 탈출 완료!!! 1. 초보자가 반드시 알아야 할 경매 필수 용어 15가지 1) 감정가 법원이 경매 물건의 가치를 평가해 매긴 금액, 하지만 시세와 다를 수 있으므로 감정가만 믿고 입찰하면 위험! 2) 최저입찰가(입찰 기초 가격) 경매에서 입찰 할 수 있는 최저 가격. 한번 유찰된때마다 보통 10~20%씩 하락합니다. 3) 입찰 보증금.. 2025. 3. 9. 일반 매매 vs. 경매, 부동산 투자판의 승자는? 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘은 매매와 경매에 관해 알아볼건데요, 꼭 도움이 되시길 바래봅니다. Let's go~ 1. 부동산을 사는 두가지 방법! 부동산을 구매하는 방법은 크게 일반 매매와 경매 두 가지로 나뉩니다. ◈ 일반매매 → 부동산 중갱인을 통해 시세에 맞춰 사고파는 방식 ◈ 경매 → 법원이 진행하는 공개 입찰을 통해 부동산을 낙찰하는 방식 두 방법 모두 장단점이 있지만, 어떤선택을 하느냐에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 두 가지 방법의 차이를 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 2. 일반 매매 : 안정적이지만 비싸다! 일반 매매는 가장 익숙한 부동산 거래 방식입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 플랫폼에서 원하는 매물을 찾고, 시세에 맞춰 매매 계약을 체결합니다. ◈.. 2025. 3. 7. 부동산이란? 돈이 흐르는 길을 아는 자가 승리한다! 안녕하세요? oofbird입니다. 따뜻한 봄이 흐르듯 돈도 흐르는 길을 알아볼까요? 1. 부동산의 정의: 왜 '부동'인가? 부동산(不動産)은 글자 그대로 " 움지이지 안는 재산"을 뜻합니다. 땅과 땅위의 건물처럼 물리적으로 고정된 자산을 의짐하죠. 하지만 부동산은 다눈한 '땅덩이'가 아닙니다. 잘 활용하면 엄청난 부를 창출할 수 있는 경제적 자산이기도 합니다. 한 지여그이 땅값이 오를지, 특정 건물의 가치가 상승할지는 경제, 정책, 입지, 수요공급 등 수 많은 요인이 결정합니다. 이를 제대로 이해하고 예측하는 것이 바로 '부동산 투자'의 핵심이죠. 2. 부동산 개념과 특징부동산은 크게 토지와 정착물로 나뉩니다. ◈ 토지 : 땅 자체를 의미하며, 크게 나누면 대지(건물 부지), 농지, 임야 등으로 나뉩.. 2025. 3. 6. 이전 1 2 다음 반응형
