법원 경매 & 온비드 초보 탈출! 숨은 꿀팁 대공개!!

 안녕하세요? oofbird입니다. 법원경매 & 온비드 완벽 활용법! 초보도 쉽게 따라 하는 꿀팁을 대방출 해볼까 합니다.

 부동산 경매와 공매는 일반인도 적은 자보느로 시세보자 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 강력한 재테트 방법입니다. 하지만 막상 법원 경매 사이트(대법원경매)와 온비드를 사용하려고 하면 어려운 용어와 복잡한 절차에 막혀 포기하는 경우가 많죠.

 

오늘은 초보자도 쉽게 "법원경매와 온비드를 활용하는 방법"을 알려드리겠습니다. 이글 하나면 법원 경매와 공매에 대한 개념부터 실전 활용까지 모두 정리할 수 있습니다. 

 

1. 법원 경매 사이트(대법원 경매)활용법

 

  ◈ 대법원 경매 사이트란?

 대법원경매 사이트는 법원이 주관하는 부동산 경매 정보를 제공하는 공식 플랫폼입니다. 주로 채무 불이행으로 인해 경매에 나온 부동산을 입찰 할 수 있습니다. 

 

  ◈ 대법원 경매 사이트 활용 방법

 

    ⓛ 회원가입 & 로그인

      ○ 별도의 회원가입 없이도 기본적인 정보는 열람 가능하지만, 상세정보를 보기 위해서는 공인인증서 로그인이 필요합니다. 

    ② 물건 검색하기

      ○ 지역, 감정가, 최저가, 면적 드을 기준으로 필터를 설정하여 원하는 경매 물건을 검색할 수 있습니다. 

      ○ 팁! '물건목록'에서 '유찰된 회수'를 확인하면 더욱 저렴한 가격에 낙찰 받을 수 있습니다. 

 

  ③ 권리 분석 & 감정평가서 확인

      ○ 권리 분석을 통해 말소되지 않는 권리(대항력있는 임차인, 유치권 등)가 있는지 꼼꼼히 체크해야 합니다.

      ○ 감정평가서를 확인하면 해당 부동산의 적정 시세와 상태를 파악할 수 있습니다.

 

  ④ 입찰 참여 방법

      ○ 입찰 당일, 법원에 직접 방문하여 서류 제출 후 입찰에 참여해야 합니다.

      ○ 팁! 입찰 전 '낙찰자 미납사례'를 확인하면 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

2. 온비드(공매) 활용법

 

  ◈ 온비드란? 

  온비드는 한국자산관리공사가 운영하는 공매 사이트입니다. 법원 경매와 달리 국가 및 공공기관이 보유한 부동산 및 동산(차량, 기계 등)을 매각하는 곳입니다.

 

  ◈ 온비드 활용방법

 

    ① 회원가입 & 로그인

      ○ 온비는 법원 경매와 달리 회원가입 후 로그인을 해야만 입찰이 가능합니다. 

      ○ 개인 및 사업자 모두 가입 가능하며, 공인인증서 등록이 필요합니다. 

    ② 물건 검색 & 상세 정보 확인

      ○ 원하는 지역, 가격, 유형(부동산, 차량, 동산 등)을  선택해 검색합니다.

      ○ 법원 경매와 달리  '점유자 정보'가 제공되지 않으므로, 직접 현장을 방문해 확인하는 것이 중요합니다.

    ③ 입찰 보증금 납부 & 응찰

      ○ 입찰을 하기 위해서는 보증금을 사전에 납부해야 합니다. 

      ○ 보증금은 낙찰 시 계약금으로 대체되며, 낙찰되지 않을 경우 전액 환불됩니다. 

    ④ 낙찰 수 절차

      ○ 낙찰되면 지정된 기한 내에 잔금을 납부하고 소유권 이전 절차를 진행해야 합니다. 

      ○ 팁! 공매는 감정가보다 저렴하게 낙찰될 활률이 높으크로 최소 2회 유찰된 물건을 노리는 것이 좋습니다. 

 

 

 

 

 

3. 법원경매 vs. 온비드 차이점 정리

항목	법원경매 (대법원)	온비드 (공매)
운영기관	법원	한국자산관리공사 (KAMCO)
대상물건	압류 부동산	국가,공공기관자산
입찰방식	오프라인 입찰	온라인 입찰
보증금	입찰가의 10%	입찰가의 5~10%
권리 분석	필수(말소되지 않는 권리 확인)	상대적으로 간단함

 

※ 온비드는 온라인으로 입찰 가능하다는 점에서 접근성이 높지만, 법원 경매는 다양한 물건이 나오는 장점이 있습니다.

 

4. 경매 & 공매 초보자를 위한 팁!

  ◈  권리 분서이 어렵다면 전문가 도움을 받거나 경매 교육을 듣자!

  ◈  온비드 물건은 공공기관이 관리하므로 상대적으로 리스크가 적다!

  ◈  법원 경매는 유찰된 물건을 노리면 더 저렴하게 낙찰 가능!

  ◈  온비드는 온라인 입찰이라 시간과 비둉을 절약할 수 있다!  

 

맺음말

 

법원경매와 온비드는 부동산 투자 초보자도 도전할 수 있는 재테크 방법입니다. 하지만 철저한 분석과 준비가 필요하며, 성급한 투자는 금물입니다. 

오늘 소개해드린 법원경매(대법원 경매)와 온비드 활용법을 참고하셔서 성공적인 낙찰을 경험하시길 바랍니다!