일반 매매 vs. 경매, 부동산 투자판의 승자는?

 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘은 매매와 경매에 관해 알아볼건데요, 꼭 도움이 되시길 바래봅니다. Let's go~

 

1. 부동산을 사는 두가지 방법!

 부동산을 구매하는 방법은 크게 일반 매매와 경매 두 가지로 나뉩니다.

 

  ◈ 일반매매 → 부동산 중갱인을 통해 시세에 맞춰 사고파는 방식

  ◈ 경매 → 법원이 진행하는 공개 입찰을 통해 부동산을 낙찰하는 방식

 

두 방법 모두 장단점이 있지만, 어떤선택을 하느냐에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 두 가지 방법의 차이를 깊이 파헤쳐 보겠습니다.

 

2. 일반 매매 : 안정적이지만 비싸다!

 일반 매매는 가장 익숙한 부동산 거래 방식입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 플랫폼에서 원하는 매물을 찾고, 시세에 맞춰 매매 계약을 체결합니다.

 

  ◈ 일반 매매의 장점

    ● 정보가 명확하다 → 등기부등본, 실거래가, 주변 시세를 쉽게 확인 가능

    ● 권리 관계가 깨끗하다 → 매도인과 협의 후 거래 진행

    ● 대출이 용이하다 → 은행 대출이 비교적 쉽고 안정적

 

  ◈ 일반 매매의 단점

    ●  시세보다 저렴하게 사기 어렵다 → 매도인은 최대한 높은 가격을 원함

    ● 경쟁이 많다 → 좋은 매물일수록 경쟁자가 많아 가격 상승 가능성 높음

    ● 수익률이 낮을 수도 있음 → 시시에 맞춰 구매하면 투자 수익이 제한적

 

      ☞ 일반 매매은 아정성이 높은 대신, 가격이 비싼 편이다!

 

 

 

 

 

 

3. 경매 : 리스크 있지만 싸게 살 수 있다!

 경매는 금융기관이나 법원이 채무자의 부동산을 공매로 처분하는 과정입니다. 입찰을 통해 낙찰받으면 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있습니다.

 

  ◈ 경매의 장점

 

    ● 시세보다 싸게 매입 가능 → 감정가 대비 30~40%저렴하게 낙찰 될 수도 있음

    ● 가격 협상이 필요 없음 → 최고가 입찰자가 낙찰 받는 구조

    ● 투자 수익률이 높을 가능성이 큼 → 저렴하게 사서 시세 차익을 노릴 수 있음

 

  ◈ 경매의 단점

 

    ● 권리 분석이 필요함 → 근저당, 유치권 등 법적 문제를 해결해야 할 수도 있음

    ● 잔금 납부 기간이 짧음 → 낙찰 후 짧은 기간 안에 잔금을 마련해야 함

    ● 점유자가 있을수 있음 → 명도(퇴거소송 절차)를 진행해야 할 수도 있음

 

      ☞경매는 싸게 살 수 있지만, 공부가 필수!!

 

4. 일반 매매 vs. 경매, 어떤 선택이 좋을까?

투자 목적에 따라 두 방식 중 적절한 것을 선택해야 합니다.

비교항목	일반 매매	경매
가격	시세 기준	시세보다 저렴할 가능성 큼
안정성	권리 문제 적음	권리 분석 필요
대출 용이성	은행 대출이 쉬움	대출 조건이 다를 수 있음
거래 속도	협상에 따라 다름	입찰 수 작찰되면 빠르게 진행
명도문제	거의 없음	점유자가 있을수도 있음

 

    ● 초보자라면 ? → 일반 매매 추천!

    ● 투자 경험이 있고, 리스트를 감당 할 자신이 있다면?→ 경매 도전!

 

 

맺음말

 

부동산 투자, 결국은 싸게 사는 것이 이기는 길입니다. 안정성을 원한다면 일반 매매, 저렴한 물건을 원한다면 절차가 복잡하더라도 경매. 어떤 방법을 선택하든 철저한 분석과 공부는 필수입니다. 오늘 하루도 수고하셨습니다.