반응형 부동산절세10 절세 전문가(세무사)와 상담할 때 반드시 체크해야 할 7가지! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 투자, 사업운영, 상속 · 증여 등 다양한 재정 활동에서 세금은 피할 수 없는 현실입니다. 하지만 절세 전략을 제대로 세우면 불필요한 세금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 운용 할 수 있습니다. 세무사와 상담할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트를 정리해보겠습니다. 1. 세무 상담 전 준비해야 할 기본자료 ● 소득 및 재산 내역 정리 : 급여, 사업소득, 부동산 자산목록 ● 최근 3년간 세금 신고 내역 : 종합소득세, 양도소득세, 법인세등 ● 투자 및 부동산 거래 내역 : 공매 · 경매, 주택 매입 · 매도 기록 ● 가족간 재산 이전 계획: 상속 · 증여 고려 여부 2. 절세 전문가 상담 시 체크할 핵심 사항 1) 소득세 & 종합소득세 절세 .. 2025. 4. 2. 공매 · 경매로 부동산 매입할때 절세하는 법! 실전 투자 전략 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 공매 · 경매 투자는 시세보다 저렴하게 부동산을 맹입할 수 있는 기회지만, 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 취득세, 양도소득세, 종부세 등 각종 세금을 줄이는 절세 전략을 잘 활용하면 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 그레서는 공매 · 경매로 부동산을 매입할 때 절세하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 공매 · 경매 부동산의 주요 세금 종류 ● 취득세 : 매입 후 부과되는 기본 세금 ● 재산세 & 종부세 : 보유시 매년 발생하는 세금 ● 양도소득세 : 부동산 매도 시 발생하는 세금 ● 기타세금 : 인지세, 부가가치세(일부 상업용 부동사 해당) 2. 공매 · 경매 부동산 매입시 세금 절감 전략 1) .. 2025. 4. 2. 재건축 · 재개발 투자, 세금 함정 피하는 법! 절세 전략 완벽 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 재건축 · 재개발 투자는 높은 시세차익을 기대할 수 있지만, 그만큼 세금 부담도 큽니다. 양도세, 보유세, 취득세 등 다양한 세금 이슈를 제대로 이해하고 절세 전략을 세워야 투자 수익을 극대화 할 수 있습니다. 이번글에서는 재건축 · 재개발 투자시 발생하는 세금 문제와 효과적인 절세 전략을 알아보도록 하겠습니다. 1. 재건축 · 재개발 투자시 주요 세금 종류 ● 취득세 : 조합원 지위 승계 시 취득세 부담 ● 재산세 & 종부세 : 보유 기간 동안 부과되는 세금 ● 양도 소득세: 투자 후 매도 시 부과되는 세금 ● 입주권 & 분양권 세금 : 입주권, 분양권 거래시 세금 차이 존재 ● 증여세 & 상속세 : 부동산을 가족에게 이전할 때 발생 2... 2025. 4. 1. 전세 vs 월세, 어떤 투자가 더 유리할까? 세금 차이와 투자 전략 완벽 분석! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 선택 중 하나가 바로 전세투자 vs 월세투자입니다. 각각의 방식은 수익 구조뿐만 아니라 세금부담, 운영 방식, 장기적인 투자 효과까지 크게 다릅니다. 이번 글에서는 전세와 월세의 세금 차이와 최적의 투자 전략을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세 투자와 월세 투자, 가본 개념 ● 전세 투자 : 보증금을 활용하여 레버리지를 그대화하고, 매매 차익을 노리는 방식 ● 월세 투자: 매월 고정적인 임대 수익을 확보하는 방식 전세와 월세는 세금 구조가 다르므로 투자 전략도 달라야 합니다. 2. 전세투자 vs 월세 투자 ㅡ 세금 차이 분석 1) 취득세 & 보유세 ● 전세 & 월세 투자 모두 부동산을 매입하면 취득세(1~3.. 2025. 4. 1. 다주택자라면 필수! 상속세 & 증여세 절세하는 비법 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산을 여러채 보유한 다주택자라면 상속세와 증여세 부담을 줄이는 방법을 반드시 알아야 합니다. 제대로 절세하지 않으면 가족들에게 막대한 세금 폭탄이 날아올수 있으니까요! 이번 글에서는 다주택자가 활용할 수 있는 절세 전략을 구체적으로 살펴보겠습니다 . 1. 상속세 & 증여세 기본 개념 ● 상속세 : 부모가 사망한 후 재산을 상속받을 때 부과되는 세금 ● 증여세 : 생전에 자녀나 가족에게 재산을 이전 할 대 부과되는 세금 ● 과세표준 : 상속 및 증여받은 재산의 평가액에 따라 세율이 달라짐 상속세와 증여세는 최고 50%의 높은 세율이 적용될 수 있어 철저한 절세 전략이 필요합니다. 2. 다주택자의 절세 전략 1) 부동산 증여 타이밍 조절 ● .. 2025. 4. 1. 부동산 증여, 세금폭탄 피하는 법! 가족 간 증여 절세 전략 A to Z 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 증여시 세금 잘 알고 계신가요? 제대로 하면 절세! 놓치면 세금 폭탄! 부동산을 가족에게 증여할 때, 절세 전략을 활용하지 않으면 예상보다 높은 세금을 부담할 수 있습니다. 특히 증여세, 취득, 양도세 등 다양한 세금이 부과되므로 철저한 계획이 필요합니다 이번 글에서는 가족 간 부동산 증여시 절세 전략과 주의할 점을 정리해 보겠습니다. 1. 증여세 줄이는 핵심 전략 ◈ 배우자 및 직계존비속 증여 공제 한도 활용 증여세는 일정 금액 이하에서는 공제 혜택을 받을 수 있습니다. ● 배우자 : 10년간 6억원까지 증여세 면제 ● 자녀 : 10년간 5천만원까지 면제(미성년자 2천만원) ● 부모에게 증여 : 10년간 5천만원까지 면제 ☞TIP : 배우.. 2025. 3. 29. 전월세 계약, 세금 폭탄 피하는 법! 반드시 알아야 할 핵심포인트 안녕하세요? oofbird입니다. 전월세 계약, 많이들 하시죠? 그래서 더욱 세금까지 꼼꼼히 체크해야합니다. 전월세 계약을 할때 많은 사람이 보증금과 월세만 신경쓰지만, 세금 문제를 간과하면 예상치 못한 금전적 부담이 생길 수 있습니다. ◈ 임대소득세는 얼마나 나올까? ◈ 전세보증금에도 세금이 부과될까? ◈ 세금 부담을 줄이는 방법은? 오늘은 전월세 계약시 꼭 알아야 할 세금 문제를 상세히 정리해 보겠습니다. 1. 전월세 계약과 관련된 주요 세금 전월세 계약에서 세금 문제는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 뫄두에게 영향을 미칩니다. ◈ 임대인이 내야 할 세금 ● 임대 소득세 : 월세를 받는 경우 발생 ● 종합부동산세 : 다주택자의 경우 해당 ● 양도소득세 : 보유 주태.. 2025. 3. 28. 취득세 아끼는 법! 1주택자 vs 다주택자, 절세 전략 완벽 분석 안녕하세요? oofbird입니다. 취득세, 알고 내세요. 1주택자와 다주택자의 절세전략은 뭐가 있을까요?"부동산 투자에서 세금은 곧 수익이다!" 집ㅈ을 살때 가장 먼저 부과되는 세금이 바로 취득세입니다. ◈ 1주택자 얼마나 낼까? ◈ 다주택자는 어떤 세율이 적용될까? ◈ 취득세를 줄이는 합법적인 절세 방법은? 오늘은 1주택자와 다주택자의 취득세 차이점과 현명한 절세 전략을 알아보도록 하겠습니다. 1. 취득세 기본 개념 취득세는 부동산을 매매, 증여, 상속, 신축 등을 통해 취득할 때 부과되는 지방세입니다. ◈ 기본 세율 : ● 1주택자 : 1 ~3% ● 다주택자 : 최대 12%(조정지역 기준) ◈ 취득세 계산 공식 취득가액 × 세율 = 취득세 하지만 주택 수와 조정지.. 2025. 3. 28. 모르면 세금 폭탄! 2025년 양도소득세 완벽 정리 및 절세 꿀팁 안녕하세요? oofbird입니다. 2025변 부동산 매매 시 필수 로 알아야 할 양도소득세의 기본 개념과 계산법을 상세히 안내히 드리겠습니다. 1. 양도 소득세란? 양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매각한 후 얻은 이익에 부과되는 세금입니다. 부동산의 경우, 취득가액보다 높은 가격에 매도하여 발생한 차익에 대해 과세됩니다. 2. 양도소득세 계산 공식 양도소득세는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.양도소득 = 양도가약 - (취득가액 + 필요경비 + 장기보유특별공제)과세표준 = 양도소득 - 기본공제(250만원)양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제 ● 양도가액 : 부동산을 판매한 금액 ● 취득가액 : 부동산을 구매한 금액 ● 필요경비 : 취득세, 중개수수료 등 부동산 거래와 관련.. 2025. 3. 25. 부동산 세금의 종류 정리 ㅡ 양도세, 취득세, 종부세, 재산세, 증여세 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 세법이 대대적으로 개정되었습니다. 이로 인해 부동산 거래와 보유 시 적용되는 세금이 변화하였습니다., 이번 글에서는 부동산과 관련된 주요 세금인 취득세, 보유세(재산세 및 종합부동산세), 양도 소득세, 증여세, 그리고 상속세의 개념과 2025년 개정된 내용을 상세히 살펴보겠습니다. 1. 취득세 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산 가액에 일정 세율을 적용하여 산출됩니다. ◈ 2025년 개정 내용 : ● 다주택자 및 법인 세율 인상 : 2주택자의 취득세율은 8%, 3주택자 이상 및 법인은 12%로 인상되었습니다. ◈절세 팁: ● 1주택 유지 : 추가 주택 취득시 세율이 높아지므로, 주택 수를 최소화하는 전략이 필요합니다. ● 가.. 2025. 3. 25. 이전 1 다음 반응형
