특례보금자리론이란 지원대상 지원내용 신청서류 및 신청방법

특례보금자리론이란?

  코로나 19사태 장기화로 인해 우리나라 경제상황에도 적신호가 켜졌습니다.  이로인한 주식하락, 부동산하락, 러시아와 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재값인상, 가파르게 상승하는 미국 금리 정말 한숨만 나옵니다.

 그나마 최근 부동산시장 과열로 인해 대출한도가 대폭 축소되어 기존 주택담보대출 상품으로는 원하는 만큼 자금을 마련하기 어렵습니다. 게다가 금리까지 인상되어 이자 부담이 만만치 않은데요, 만약 현재 높은 금리 때문에 고통받고 계시다면 주목하세요.  특례보금자리론은 소득제한없이 4%대 금리를 제공한다고 하여 정말 많은 분들이 기다린 정책입니다. 

서민 실수요자를 위해서 안심전환대출을 제공하였지만, 수요예측에 실패하여 신청자가 많지 않았습니다. 이에 정부는 2023년 1월 30일 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합친 '특례보금자리론'을 제공한다고 합니다.

  현재 주택담보대출 금리가 2%에서 8%대로 가파르게 상승하고 있어 일반적으로 5~6%대를 이용하고 있는 만큼 소득제한 없는 4%대 금리 제공은 많은 관심을 받을 수 있어 보입니다. 

그럼 특례보금자리론의 지원대상, 지원내용, 신청서류 및 접수처 등 관련내용을 살펴보도록 하겠습니다.

 

지원대상

특례보금자리론 지원대상의 주택가격은 9억원 이하로서 KB시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액순으로 적용됩니다.

신축의 경우 분양가 적용도 가능해 보입니다.

소득제한은 없으며 다만 소득 구간에 따라서 우대금리가 적용됩니다.

주택수는무주택자이거나 1주택자여야 합니다.

일시적 2주택자의 경우는 2년이내 처분 조건으로 가능합니다.

자금의 용도는 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환이 해당됩니다.

2주택자인 경우 기존 주택을 2년이내 처분한다는 조건이 충족되어야 가능하긴 하지만 기한내 처분하지

않으면 기한이익 상실 처리되고 3년간 보금자리론 이용이 불가능 하니 참고하시기 바랍니다.

외국인의 경우는 이용이 불가능하며 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상

주택이 아닌 준주택의 경우도 제외 대상입니다. 신축의 경우에는 분양가가 적용되며 NICE신용평가정보(주)의 CB가 1,000점만점에 271점(기존 10등급) 이상인 경우와 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있는 경우 대출 신청 불가능 한점 참고하시기 바랍니다.

 

특례보금자리론 지원내용

대출한도는 최대 5억원 - 상환용도는 기존 잔존까지만 가능하며 비규제지역의 아파트는  LTV 70%와 DTI 60%적용되며

기타주택은 LTV 65%와  DTI 60% 로 적용됩니다.     

규제지역 아파트의 경우는 LTV 60% , DTI 50%로 기타주택의 경우 LTV 55%, DTI 50%로 적용됩니다.

생애최초주택마련대출의 경우 LTV 80%, DTI 60%입니다.

중도상환수수료는 모두 면제예정이며 DSR은 적용하지 않습니다.

다만 다주택자 제외 됨을 알려드립니다.

일반적으로 주택가격 6억 ~ 9억 또는 소득 1억원이상인경우는 기본금리 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)으로

만 39세 이하 또는 신혼부부는 만기 40년까지 만 34세 이하 또는 신혼부부는 만기 50년까지 상환가능합니다.

그리고 인터넷으로 전자약정방식(아낌e)으로 신청시 우대금리 0.1%p 할인되니 잊지말고 꼭 혜택 받으십시요.

  주택가격 6억원 이하, 소득 1억원 이하는 우대금리가 적용되는데 기본금리 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)

상환이 가능하며 아낌e와 같은 전자약정의 경우 주택가격 9억이하에 소득과 연령제한없음 우대금리 0.1%p가 중복가능합니다.

그리고 저소득층의 경우에는 주택가격 6억이하이고 소득제한은 없으며 만 39세이하인 경우 우대금리 0.1%p가

적용됩니다. 사회적배려층은 주택가격 6억이하이고 소득제한이 6천만원이하인 경우에 나이제한없이 우대금리 0.4%p

적용되며 기타 한부모가정 · 장애인 · 다문화 · 다자녀가구의 경우도 우대금리가 적용되니 문의해 보시기 바랍니다.

또한 신혼가구의 경우 주택가격 6억이하로 소득 7천만원이하이면서 나이제한없이 우대금리 0.2%p가 적용됩니다.

신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 경과하지 않는 부부와 결혼예전정자 포함입니다.

미분양주택의 경우는 주택가격 6억이하로 소득 8천만원이하이고 나이제한없이 우대금리 0.2%p입니다.

중복적용 우대금리는 최대 0.8%p 까지 가능하며 우대형의 경우 중복적용시 연 3.25% ~ 3.55%로 이용 가능합니다.

주택가격은 KB시세 - 한국부동산원 시세 - 주택공시가격 - 감정평가액 기준 순으로 평가합니다.

   

특례보금자리론 신청서류 및 신청방법

신청기간은 2023년 1월 30일 월요일 ~ 2024년 1월 30일까지 1년간 운영되며 39.6조원 소진시 마감되니 서두르시기

바랍니다.

기본 신청서류로는 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서가 있고 소득증빙을 위해 근로자는

원천징수영수증을 사업자는 소득금액증명원이 필요합니다.

신청전 국민건강보험공단, 정부24,홈텍스등 인증서를 등록하고 서류제출 자동화 서비스(스크래핑)에 동의하면 

심사시 필요한 서류를 자동으로 제출 할 수 있어 편리합니다.

온라인신청은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 접속하여 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 후

보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보를 입력합니다. 그리고 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인을 하면

간단하게 신쳥완료됩니다.

장소 구애없이 모바일신청로 신청이 가능한데요, 앱스토어 또는 구글플레이스토어에서 '스마트주택금융' 검색 후 어플 설치합니다. 그리고 보금자리론을 선택 후 로그인해줍니다.

정보제공동의 및 신청정보 입력하신 후 틀린내용이 없는 지 신청정보를 확인하시고 신청완료 하시면 됩니다.

방문 신청은 sc제일은행 창구에서 신청가능하나 아낌e 금리우대(0.1%)를 받을 수 없으며 신청 후 30일 이내 처리됩니다.

 

    ※ 문의 : 한국주택금융공사 - 국민참여 - 고객의 소리 - 상담문의