부부 공동명의로 세금 폭탄 피하기! 종부세 · 양도세 · 증여세 완벽 비교 분석

  안녕하세요? oofbird입니다. 요즘 세금 절세를 하기위해 부부 공동명의를 하는데요, 과연 절세의 지름길일까요? 부동산을 취득할때, 부부 공동명의를 선택하면 다양한 세금에서 절세 효과를 노릴 수 있습니다. 하지만 모든 경우에 유리한 것은 아니므로, 종합부동산세(종부세), 양도소득세(양도세), 증여세 측면에서 공동명의와 단독명의를 비교하여 최적의 선택을 해야 합니다. 

 

1. 종합부동산세 : 공동명의의 장점

 종부세는 개인별로 부과되며, 1가구 1주택자의 경우 공제 한도가 12억원입니다. 하지만 주주 공동명의로 투잭을 소유하면 각자 9억원씩 총 18억원까지 공제를 받을 수 있어, 고가 주택일수록 공동명의가 유리합니다.

 

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2. 양도소득세: 세율 분산효과

 양도세는 누진세율이 적용되므로, 부부 공동명의 시 양도차익이 분산되어 각자의 과세표준이 낮아집니다. 이로인해 적용 세율이 낮아지고, 각자 기본공제 250만원을 받을 수 있어 절세 효과가 있습니다. 

 

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3. 증여세 : 사전 증여시 유의사항

  부부 공동명의로 변경하려면 한쪽이 다른 쪽에 지분을 증여해야 하며, 이 경우 증여세가 발생할 수 잇습니다 하지만 부부 간에는 10년간 6억원까지 증여세가 면제되므로, 이를 활용하여 지분을 이전하면 세금부담을 줄일 수 있습니다. 

 

4. 취득세와 재산세 : 공동명의와 단독명의의 차이점

 취득세와 재산세는 부부 공동명의와 단독명의간에 큰 차이가 없습니다 취득세는 부동산 취득가액에 따라 부과되며, 재산세는 공시가격을 기준으로 계산되므로, 명으ㅢ 형태에 따른 세액 차이는 미미합니다. 

 

5. 임대소득세 : 소득 분산으로 절세 가능

 부부 공동명의로 임대소득이 발생하면 소득이 분산되어 각자의 소득세율이 낮아지는 효과가 있습니다. 이는 임대소득세 절감에 또움이 되며, 특히 한쪽 배우자가 소득이 없거나 낮은 경우 더욱 유리합니다. 

 

6. 건강보험료: 피부양자 자격 유지 주의

부부 공동명의로 인해 한쪽 배우자의 소득이 증가하면 건강보험 피부양자 자격을 상실할 수 있습니다. 이는 건강보험료 부담 중가로 이어질 수 있으므로, 사전에 이를 고려하여 명의 설정을 해야 합니다.

 

7. 상속세 : 재산 분산으로 절세 효과

 부부 공동명의는 상속세 절감에도 도움이 됩니다. 재산이 한쪽 배우자에게 집중되어 있으면 상속 시 높은 세율이 적용될 수 있지만, 공동명의로 재산을 분산하면 각자의 상속재산이 줄어들어 세금 부담이 완화됩니다. 

 

맺음말 : 부부 공동명의 신중한 선택이 필요합니다.

 

부부 공동명의는 다양한 세금에서 절세 효과를 제공하지만, 증여세, 건강보험료, 개인별 소득 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 부동산 취득 전 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 명이 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

끝까지읽어주셔서 감사하고 오늘하루도 수고하셨습니다.