반응형 분류 전체보기245 법원 경매 & 온비드 초보 탈출! 숨은 꿀팁 대공개!! 안녕하세요? oofbird입니다. 법원경매 & 온비드 완벽 활용법! 초보도 쉽게 따라 하는 꿀팁을 대방출 해볼까 합니다. 부동산 경매와 공매는 일반인도 적은 자보느로 시세보자 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 강력한 재테트 방법입니다. 하지만 막상 법원 경매 사이트(대법원경매)와 온비드를 사용하려고 하면 어려운 용어와 복잡한 절차에 막혀 포기하는 경우가 많죠. 오늘은 초보자도 쉽게 "법원경매와 온비드를 활용하는 방법"을 알려드리겠습니다. 이글 하나면 법원 경매와 공매에 대한 개념부터 실전 활용까지 모두 정리할 수 있습니다. 1. 법원 경매 사이트(대법원 경매)활용법 ◈ 대법원 경매 사이트란? 대법원경매 사이트는 법원이 주관하는 부동산 경매 정보를 제공하는 공식 플랫폼입니다. 주로 채무 불이행으로 인.. 2025. 3. 12. 싸게 낙찰받았다고 다 좋은게 아니다! 감정가 vs. 낙찰가, 적정 입찰가 계산법 완벽 정리! 부동산 경매, 감정가와 낙찰가의 차이흘 아시나요? 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 가장 중요한것은 얼마에 입찰 할 것인가입니다. 너무 높게 입찰하면 수익이 줄어들고, 너무 낮게 입찰하면 낙찰받기 어려워집니다. 그렇다면 적정 입찰가능 어떻게 계산해야 할까요? 오늘은 감정가, 낙찰가의 개념부터 실전에서 활용하는 적정 입찰가 계산법까지 알려드리겠습니다! 1. 감정가 vs. 낙찰가 ㅡ 차이점은? ◈ 감정가(감정평가액) ● 법원이 정한 경매 부동산의 공식 평가 금액 ● 감정평가사가 감정하여 산출 ● 실거래가보다 높은 경우도, 낮은 경우도 있음 ◈ 낙찰가(최종 매매가) ● 입찰 경쟁을 통해 최종적으로 낙찰된 금액 ● 감정가보다 높을 수도, 낮을 수도.. 2025. 3. 12. 등기부등본, 임대차 현황 모르면 경매 절대 하지마라! 초보자를 위한 권리분석 기초 완벽 정리 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 성공하려면 좋은 물건을 찾는 것보다 "권리분석'이 먼저입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 수천만원의 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 등기등본과 임대차 현황조사는 필수인데요. 오늘은 권리분석의 핵심 요소와 초보자가 반드시 알아야 할 기본 개념을 정리해보겠습니다. 1. 권리분석이란? 왜 중요할까? 권리분석이란 경매 대상 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하여, 낙찰 후 발생 할 위험을 미리 파악하는 과정입니다. ◈ 권리분석을 하지 않으면? ● 말소되지 않는 권리 때문에 추가 비용 발생 ● 선순위 임차인의 보증금 반환 문제로 손실 ● 유치권 · 법정지상권 등으로 명도 지연 권리분석을 제대로 하면 안전한 투자가 가능합니다. 2. 등기부등본 보.. 2025. 3. 12. 무자본으로 경매 투자 가능할까? 부동산 경매 자금 조달 비법 전격 공개 ! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매 투자를 하려면 가장 먼저 고민해야 할 것이 자금 조달입니다. 현금이 넉넉하지 않은 투자자도 대출이나 레버리지를 활용하면 적은 자본으로도 수익형 부동산을 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 무작정 대출을 받거나, 무리한 자금 운용을 하면 큰 손실을 볼수도 있습니다. 이번글에서는 경매를 위한 자금조달 방법을 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매 자금 조달, 어떻게 해야 할까? 경매 투자에서 자금을 조달하는 방법은 크게 자기자본과 타인자본(대출)으로 나뉩니다. ◈ 자기자본 활용 : 내 돈을 활용해 투자하는 방식 ◈ 대출 활용 : 은행, 저축은행, 사금융등에서 대출을 받아 자금을 마련하는 방식 각각의 장단점과 활용법을 살펴보겠습니다. 2. .. 2025. 3. 11. 경매 낙찰 후 폭탄 맞지 않으려면? 유치권, 법정지상권 함정 대공개!! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매에서 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만, 보이지 않는 법적 리스크를 간과하면 낙찰 후 큰 손실을 볼 수 있습니다 대표적인 법적 리스크로는 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 가처분 등이 있으며, 이를 제대로 파악하지 않으면 수천만원의 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 그 중에서도 유치권과 법정지상권의 위험성을 집중 분석하고, 안전한 경매 투자 전략을 알려드리도록 하겠습니다. 1. 유치권 - 낙찰 후에도 돈을 내야 한다? 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서, 채무를 갚기 전까지 물건을 반환하지 않을 권리입니다. 쉽게 말해, 공사비를 못받은 업자가 "돈 줄때까지 안나간다"라고 버티는 경우를 떠올리면 됩니다. ◈ 유치권의 핵심 위험 요.. 2025. 3. 11. [경매 필수용어 총정리]초보자가 모르면 손해 보는 핵심 개념 15가지! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매, 돈 버는 기회일까? 아니면 함정일까? 초보자가 경매에 도전하기 전에 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 바로 "경매 필수 용어"입니다. '감정가? 유치권? 대위변제?" 이해하지 못한채 입찰했다가는 낭패를 볼수 있습니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 핵심 용어 15가지를 정리해 봤습니다. 이글 하나만 보시면 경매 초보 탈출 완료!!! 1. 초보자가 반드시 알아야 할 경매 필수 용어 15가지 1) 감정가 법원이 경매 물건의 가치를 평가해 매긴 금액, 하지만 시세와 다를 수 있으므로 감정가만 믿고 입찰하면 위험! 2) 최저입찰가(입찰 기초 가격) 경매에서 입찰 할 수 있는 최저 가격. 한번 유찰된때마다 보통 10~20%씩 하락합니다. 3) 입찰 보증금.. 2025. 3. 9. [경매 절차 완전 정복] 입찰부터 명도까지! 경매 초보도 쉽게 따라 하는 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매, 한방에 싸게 사고 돈버는 기회일까요? 아니면 복잡한 절차에 취말려 손해 볼 위험이 클까요? 경매를 제대러 이히하려면 ' 입찰부터 명도까지'의 모든 과정을 정확히 알아야 한다. 오늘은 경매 절차를 한눈에 파악할 수 있는 조보자 맞춤 가이드를 준비해보았습니다. 이글 하나만 보면 경매 프로세스를 확실하게 정리할수 있으리라 봅니다. 1. 경매 절차 한눈에 보기경매는 단순히 "싸게 사면 된다"는 개념이 아니라, 법원에서 진행하는 공식적인 절차이므로, 입찰부터 명도까지 꼼꼼하게 진행해야 합니다. ◈ 1 단계 : 경매 물건 검색 ◈ 2 단계 : 권리 분석 & 시세 조사 ◈ 3 단계 : 입찰서 제출 ◈ 4 단계 : 낙찰 및 대금 납부 ◈ 5 단계 : 명도(소유.. 2025. 3. 8. [경매의 빛과 그림자] 돈 버는 기회 vs. 함정에 빠지는 길, 당신의 선택은? 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매는 한방에 큰돈을 벌수 있는 기회일까, 아니면 위험한 함정일까?"경매로 3억 벌었다'는 성공담이 들리지만 한편으로는 '경매하다가 빚만 늘었다'는 실패 사례도있다. 그렇다면, 경매의 진짜 장점과 단점은 무엇일까요?오늘은 부동산의 빛과 그림자를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 1. 부동산 경매의 장점 ◈ 시세보다 저렴한 가격으로 매입 가능 부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 저렴한 가격에 매물을 살 수 있다는 장점이다. 대부분의 경매 물건은 급매 성격이 강해 일반 매매보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 크다. 예를 들어, 시세 3억원짜리 아파트를 2억 5천만원에 낙찰받는다면, 이미 5천만원의 시세 차익을 확보한 셈이다. ◈ 적은 투자로 높은 수익 실현 가능.. 2025. 3. 7. 일반 매매 vs. 경매, 부동산 투자판의 승자는? 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘은 매매와 경매에 관해 알아볼건데요, 꼭 도움이 되시길 바래봅니다. Let's go~ 1. 부동산을 사는 두가지 방법! 부동산을 구매하는 방법은 크게 일반 매매와 경매 두 가지로 나뉩니다. ◈ 일반매매 → 부동산 중갱인을 통해 시세에 맞춰 사고파는 방식 ◈ 경매 → 법원이 진행하는 공개 입찰을 통해 부동산을 낙찰하는 방식 두 방법 모두 장단점이 있지만, 어떤선택을 하느냐에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 두 가지 방법의 차이를 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 2. 일반 매매 : 안정적이지만 비싸다! 일반 매매는 가장 익숙한 부동산 거래 방식입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 플랫폼에서 원하는 매물을 찾고, 시세에 맞춰 매매 계약을 체결합니다. ◈.. 2025. 3. 7. 부동산이란? 돈이 흐르는 길을 아는 자가 승리한다! 안녕하세요? oofbird입니다. 따뜻한 봄이 흐르듯 돈도 흐르는 길을 알아볼까요? 1. 부동산의 정의: 왜 '부동'인가? 부동산(不動産)은 글자 그대로 " 움지이지 안는 재산"을 뜻합니다. 땅과 땅위의 건물처럼 물리적으로 고정된 자산을 의짐하죠. 하지만 부동산은 다눈한 '땅덩이'가 아닙니다. 잘 활용하면 엄청난 부를 창출할 수 있는 경제적 자산이기도 합니다. 한 지여그이 땅값이 오를지, 특정 건물의 가치가 상승할지는 경제, 정책, 입지, 수요공급 등 수 많은 요인이 결정합니다. 이를 제대로 이해하고 예측하는 것이 바로 '부동산 투자'의 핵심이죠. 2. 부동산 개념과 특징부동산은 크게 토지와 정착물로 나뉩니다. ◈ 토지 : 땅 자체를 의미하며, 크게 나누면 대지(건물 부지), 농지, 임야 등으로 나뉩.. 2025. 3. 6. 피터 린치의 투자 종목 공개! 전설적인 투자자의 승률 높은 전략은? 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘은 전설적인 투자자 피터 린치(Peter Lynch)의 토자 종목과 그의 독특한 투자 철학에 대해 알아보겠습니다. 피터 린치는 1977년부터 1990년까지 피델리티 매지ellan펀드를 운영하며 연평균 29.2%의 수익률률을 기록한 것으로 유명합니다. 그의 성공 비결은 무엇인지, 그리고 어떤 종목에 투자했는지 함께 살펴보겠습니다. 1. 피터 린치의 투자철학 : 피터 린치는 '투자자는 자신이 이해하는 기업에 투자해야 한다'는 원칙을 강조했습니다. 그는 일상생활에서 접하는 제품이나 서비스를 제공하는 기업 중에서 투자 기회를 찾았습니다. 이러한 접근 방식을 '월가를 이기는 투자자'라는 그의 저서에서 상세히 다루고 있습니다. 2. 피터 린치의 주요 투자종목:피터 린치는 다양.. 2025. 3. 5. 레이 달리오 포트폴리오 공개! 경제 위기에도 흔들리지 않는 투자 전략의 비밀 안녕하세요? oofbird입니다. 레이 달리오(Ray Dalio)는 세계 최대 헤지펀드인 브리지워터 어소시에이츠(BridgewaterAssociates)의 설립자이자 CIO로서, 독특한 투자 철학과 포트폴리오 구성으로 유명합니다., 그의 투자 전략은 경제 사이클과 거시 경제 흐름을 분석하여 장기적인 수익을 추구하는 데 중점을 둡니다. 1. 레이 달리오의 투자 철학 : 1) 경제 사이클과 인플레이션 중시 : 달리오는 역사적 패턴을 분석하여 장기 부채 사이클(Long-Tdrm Debt Cycle)을 투자 판단의 핵심 요소로 삼습니다. 인플레이션이 상승할 때는 원자재 및 금 투자를 강화하고, 금리가 상승할 때는 채권 투자를 축소하는 전략을 사용합니다. 2) 리스크 분산(다각화) 전략 : '올웨더 .. 2025. 3. 5. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 21 다음 반응형
