반응형 부동산재테크19 법정지상권 경매, 모르면 낭패! 안전한 처리 방법 100%공개 안녕하세요? oofbird입니다. 오늘도 황금새 기운받아 블로그 시작합니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 "법정지상권존재"라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 법정지상권이 설정된 부동산은 일반 물건보다 낙찰가가 저렴하지만, 지ㅔ대로 처리하지 않으면 소송문제나 강제 철거 이슈로 골치 아플 수 있습니다. 오늘은 법정지상권이 있는 경매 물건을 안전하게 처리하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때 발생하는 권리로, 토지 경매에서 가장 중요한 변수 중 하나입니다. ◈ 법정지상권이 생기는 대표적인 경우 ● 건물주인이 있지만, 토지가 경매로 넘어갈 때 ● 토지와 건물이 동링한 소유자였지만, 경매로 인해 토지만 매각될 때 ● 토지가 경매로 낙찰됐지만.. 2025. 3. 13. 토지 경매, 이 3가지만 알면 땅값 오른다! 특성과 접근법 공개 안녕하세요? oofbird입니다. 토지 경매는 아파트나 상가 경매보다 상대적으로 경쟁이 적고, 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 무작정 낙찰 받았다가는 개발제한, 진임로 문제, 지목 변경 불가 등의이유로 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 토지 경매의 특성과 접근법을 제대로 익혀 안전한 투자를 하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 토지 경매의 주요 특성 - 일반 부동산과 다른 점 토지 경매는 아파트나 상가와 다르게 가격을 판단하기 어렵고, 개발 가능성이 핵심입니다. ◈ 토지 경매의 특성 ● 가격 변동성이 크다 - 인프라 개발 여부에 따라 큰 차이 ● 활용 가능성이 중요 - 용도지역, 지목, 도로 연결 여부 확인 필수 ● 장기 투자 성향이 강하다 - .. 2025. 3. 13. 아파트 경매, 실거주 vs. 투자? 최적의 전략을 찾아라! 안녕하세요? oofbird입니다. 아파트 겨매, 실거주 vs. 투자? 선택에 따른 전략 완전 분석해보겠습니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격으로 아파트를 매입할 수 있는 최고의 방법입니다. 하지만 " 실거주용으로 경매에 참여할까?" , "투자용으로 경매를 노릴까?"하는 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 실거주 vs. 투자용 아파트 경매 전략을 비교 분석하고, 상황별 최적의 선택 방법을 알려드리겠습니다. 1. 실거주 vs. 투자 - 어떤 기준으로 선택해야 할까? ◈ 실거주 목적이라면? ● 시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능 ● 거주 편의성(교통, 한ㄱ군, 생활 인프라) 고려 ● 전세 낀 경매 물건도 가능(전세 만료 후 입주) ● 즉시 납부해야하는 자금 여력이.. 2025. 3. 12. 경매 정보, 이렇게 수집하면 돈 된다! 실전 사례로 배우는 분석법! 안녕하세요. oofbird입니다. 경매 정보 수집 및 분석하는 방법! 실전 사례로 쉽게 배워보세요. 부동산 경매는 단순히 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 아니라, 정확한 정보 수집과 철저한 분석이 핵심입니다. 하지만 초보자들은 어디서부터 정보를 찾아야 하는지, 어떤 점을 분석해야 하는 지 막막할 수 있습니다. 오늘은 "법원 경매 물건을 찾고 분석하는 실전 방법"을 실제 사례와 함께 알려드리겠습니다! 이 글을 끝까지 앍으면, 경매 정보 수집부터 분석가지 한눈에 정리할 수 있습니다. 1. 경매 정보 수집하는 3가지 핵심 루트 1) 대법원 경매 사이트 활용 ● 법원이 직접 운영하는 공식 경매 사이트입니다. ● 강점 : 신뢰할 수 있는 정보 제공, 모든 경매 물건 확인 가능 ● 단점 : 직.. 2025. 3. 12. 싸게 낙찰받았다고 다 좋은게 아니다! 감정가 vs. 낙찰가, 적정 입찰가 계산법 완벽 정리! 부동산 경매, 감정가와 낙찰가의 차이흘 아시나요? 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 가장 중요한것은 얼마에 입찰 할 것인가입니다. 너무 높게 입찰하면 수익이 줄어들고, 너무 낮게 입찰하면 낙찰받기 어려워집니다. 그렇다면 적정 입찰가능 어떻게 계산해야 할까요? 오늘은 감정가, 낙찰가의 개념부터 실전에서 활용하는 적정 입찰가 계산법까지 알려드리겠습니다! 1. 감정가 vs. 낙찰가 ㅡ 차이점은? ◈ 감정가(감정평가액) ● 법원이 정한 경매 부동산의 공식 평가 금액 ● 감정평가사가 감정하여 산출 ● 실거래가보다 높은 경우도, 낮은 경우도 있음 ◈ 낙찰가(최종 매매가) ● 입찰 경쟁을 통해 최종적으로 낙찰된 금액 ● 감정가보다 높을 수도, 낮을 수도.. 2025. 3. 12. 등기부등본, 임대차 현황 모르면 경매 절대 하지마라! 초보자를 위한 권리분석 기초 완벽 정리 안녕하세요? oofbird입니다. 경매에서 성공하려면 좋은 물건을 찾는 것보다 "권리분석'이 먼저입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 수천만원의 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 등기등본과 임대차 현황조사는 필수인데요. 오늘은 권리분석의 핵심 요소와 초보자가 반드시 알아야 할 기본 개념을 정리해보겠습니다. 1. 권리분석이란? 왜 중요할까? 권리분석이란 경매 대상 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하여, 낙찰 후 발생 할 위험을 미리 파악하는 과정입니다. ◈ 권리분석을 하지 않으면? ● 말소되지 않는 권리 때문에 추가 비용 발생 ● 선순위 임차인의 보증금 반환 문제로 손실 ● 유치권 · 법정지상권 등으로 명도 지연 권리분석을 제대로 하면 안전한 투자가 가능합니다. 2. 등기부등본 보.. 2025. 3. 12. [경매의 빛과 그림자] 돈 버는 기회 vs. 함정에 빠지는 길, 당신의 선택은? 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 경매는 한방에 큰돈을 벌수 있는 기회일까, 아니면 위험한 함정일까?"경매로 3억 벌었다'는 성공담이 들리지만 한편으로는 '경매하다가 빚만 늘었다'는 실패 사례도있다. 그렇다면, 경매의 진짜 장점과 단점은 무엇일까요?오늘은 부동산의 빛과 그림자를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 1. 부동산 경매의 장점 ◈ 시세보다 저렴한 가격으로 매입 가능 부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 저렴한 가격에 매물을 살 수 있다는 장점이다. 대부분의 경매 물건은 급매 성격이 강해 일반 매매보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 크다. 예를 들어, 시세 3억원짜리 아파트를 2억 5천만원에 낙찰받는다면, 이미 5천만원의 시세 차익을 확보한 셈이다. ◈ 적은 투자로 높은 수익 실현 가능.. 2025. 3. 7. 이전 1 2 다음 반응형
