2024년 부동산 취득 시 주의 사항을 다시 한번 점검해 보아요~

  말도 많고 탈도 많은 우리나라 부동산 시장은 여러변수로 인해 복잡한 상황을 맞이하고 있습니다.

금리인상, 공급부족, 정책변화 등 다향한 요인들이 매체를 통해 연일 보도되고 있고 이는 부동산을 

구매하는 이들이 반드시 고려해야 할 사항입니다. 통상 부동산을 매매할 경우 공인중개사를 통해 

거래가 이루어 지지만 여러 불미스러운 일들이 많은 요즘 주의사항을 체크하고 정확히 알고

넘어가는 것이 반드시 필요합니다. 해서 부동산을 취득하려는 분들이 주의 해야 할 사항들은 무엇이

있는지 단계별로 정리해 보고자 합니다.

 

1. 남들보다 좋은 매물 탐색 및 선택하기

  무엇보다 부동산 매매의 첫 단계는 매물 탐색입니다.  인터넷을 통하여 매물을 접했다

하더라도 발품도 많이 팔아야하고 부동산 중개업소를 방문하여 매물의 실제 상태와 광고내용이

일치하는 지 반드시 확인해야 합니다. 여러매체를 통해 주택 공급이 부족할 가능성이 수시로

언급되고 있습니다.

가치있는 매물 선택을 통해 내집마련은 물론 부동산 시세차익도 노려 볼 필요가 있습니다.

 

2. 등기부등본 확인하기

  매물을 선택한 후에는 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 등기소나 인터넷, 또는

각 구청에 비치된 무인발급기를 통해 발급받으실 수 있습니다. 무인발급기 비치 여부는 각 구청에

꼭 문의하시기 바랍니다.

등기부등본 갑구에는 소유자 정보를 을구에서는 저당권, 가압류 등 권리관계를 꼼꼼히 확인하여

문제가 없는 물건인지 면밀히 확힌해야 합니다. 

 

3. 매매 계약 체결하기

  매매계약을 하기위해서는 먼저 가계약금을 납부해야 합니다.  다만 계약금을 걸때에는 어떠한

사유로 계약이 파기될 경우 매수인은 계약금을 돌려받을 수 없고,  매도인은 지급받은 계약금의

배액을 매수인에게 상환해야 함으로 금리변동 등을 감안하여 다시 한번 자금계획과 주변여건을

고려하여 신중한 결정을 하여야 합니다.

  결정이 정해졌다면 계약금은 매매가의 10%로 설정됩니다. 매도인과 매수인간의 계약서작성이

매우 중요한데요, 계약서에는 자금계획에 맞는 중도금 및 잔금지급일을 명시하여야 하고,

매매조건과 권리관계정리, 특약사항과 해약금 및 위약금 관련 특약도 빠지지 않고 명시하여

분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.

계약금 지급후에는 영수증을 반드시 보관하여야 하는데 계약서 사본과 함께 관련서류 일체와

함께 서류함을 만들어 보관하는 것이 좋습니다. 공인중개사를 통하지 않은 계약서 작성 시 법률

전문가의도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

4. 중도금 지급하기

  계약서에 명시된 일정에 따라 중도금을 지급해야 합니다. 중도금 지급 전에는 등기부등본을 다시

확인하여권리 변동여부를 확인해야 합니다.

  중도금 지급 후에는 영수증을 보관하고, 중도금 지급 후에는 계약해지가 불가능하므로 신중해야

합니다.

2024년에는 금리인하 가능성이 있으므로, 중도금 지급 시점에 대한 전략적 접근을 통해 비용을

최소화할 필요가 있으니 금리관련 뉴스를 챙겨보시는 것도 하나의 좋은 방법입니다.

 

5. 잔금 지급 및 소유권 이전하기

  잔금 지급시에는 소유권 이전에 필요한 모든 서류를 확인하고 수려해야 합니다. 매도인의 신분

증을 확인하고, 잔금지급 후에는 소유권 이전 등기를 완료해야 합니다. 등기소에 제출할 서류는

미리 준비하고, 등기 수수료와 인지세를 납부해야 합니다. 소유권 이전 등기 완료 후에는 등기필증을

수령하여 계약서 일체서류와 함께 보관하셔야 합니다.

 

6. 취득세 납부하기

  부동산을 취득한 후에는 취득세를 신고하고 납부해야 합니다.

취득세는 잔금 지급한 날로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 하며, 납부 후에는 영수증 역시

보관해야 합니다. 2024년에는 세금 정책의 변화가능성이 있으므로, 취득세 관련 최신 정보 또한

꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

 

7. 거래신고하기

  부동산 거래가 완료되면 반드시 거래 신고를 해야 합니다. 거래신고는 거래계약 체결일로부터

30일 내에 완료해야하며, 신고 후 관련 서류도 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.

 

  이상 부동산 취득시 주의 할 사항을 알아 보았습니다. 이와 같은 주의사항들을 잘 숙지하고

실천한다면 어수선한 시국일지라도 부동산 매매를 안전하고 성공적으로 진행할 수 있으리라

봅니다.

  부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이니만큼 각 단계마다 혹시 빠지는 부분이 없는지 잘

체크하고 관련서류를 꼼꼼히 챙겨 보관하여야 할 것입니다. 

  만족스런 거래를 통해 내집마련은 물론이고 추가적인 시세차익도 누리시길 기원해 봅니다.