반응형 양도소득세8 절세 전문가(세무사)와 상담할 때 반드시 체크해야 할 7가지! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 투자, 사업운영, 상속 · 증여 등 다양한 재정 활동에서 세금은 피할 수 없는 현실입니다. 하지만 절세 전략을 제대로 세우면 불필요한 세금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 운용 할 수 있습니다. 세무사와 상담할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트를 정리해보겠습니다. 1. 세무 상담 전 준비해야 할 기본자료 ● 소득 및 재산 내역 정리 : 급여, 사업소득, 부동산 자산목록 ● 최근 3년간 세금 신고 내역 : 종합소득세, 양도소득세, 법인세등 ● 투자 및 부동산 거래 내역 : 공매 · 경매, 주택 매입 · 매도 기록 ● 가족간 재산 이전 계획: 상속 · 증여 고려 여부 2. 절세 전문가 상담 시 체크할 핵심 사항 1) 소득세 & 종합소득세 절세 .. 2025. 4. 2. 재건축 · 재개발 투자, 세금 함정 피하는 법! 절세 전략 완벽 가이드 안녕하세요? oofbird입니다. 재건축 · 재개발 투자는 높은 시세차익을 기대할 수 있지만, 그만큼 세금 부담도 큽니다. 양도세, 보유세, 취득세 등 다양한 세금 이슈를 제대로 이해하고 절세 전략을 세워야 투자 수익을 극대화 할 수 있습니다. 이번글에서는 재건축 · 재개발 투자시 발생하는 세금 문제와 효과적인 절세 전략을 알아보도록 하겠습니다. 1. 재건축 · 재개발 투자시 주요 세금 종류 ● 취득세 : 조합원 지위 승계 시 취득세 부담 ● 재산세 & 종부세 : 보유 기간 동안 부과되는 세금 ● 양도 소득세: 투자 후 매도 시 부과되는 세금 ● 입주권 & 분양권 세금 : 입주권, 분양권 거래시 세금 차이 존재 ● 증여세 & 상속세 : 부동산을 가족에게 이전할 때 발생 2... 2025. 4. 1. 전세 vs 월세, 어떤 투자가 더 유리할까? 세금 차이와 투자 전략 완벽 분석! 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 선택 중 하나가 바로 전세투자 vs 월세투자입니다. 각각의 방식은 수익 구조뿐만 아니라 세금부담, 운영 방식, 장기적인 투자 효과까지 크게 다릅니다. 이번 글에서는 전세와 월세의 세금 차이와 최적의 투자 전략을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세 투자와 월세 투자, 가본 개념 ● 전세 투자 : 보증금을 활용하여 레버리지를 그대화하고, 매매 차익을 노리는 방식 ● 월세 투자: 매월 고정적인 임대 수익을 확보하는 방식 전세와 월세는 세금 구조가 다르므로 투자 전략도 달라야 합니다. 2. 전세투자 vs 월세 투자 ㅡ 세금 차이 분석 1) 취득세 & 보유세 ● 전세 & 월세 투자 모두 부동산을 매입하면 취득세(1~3.. 2025. 4. 1. 임대사업자 등록으로 세금 혜택 누리기! 장기 vs. 단기 임대사업자 완벽 비교 안녕하세요? oofbird입니다. 새로 도입되는 단기 임대 사업자와 현재 시행주인 장기임대사업자의 차이를 아십니까? 부동산 시장에서 임대사업자 등록은 다양한 세제혜택을 제공하지만, 장기와 단기 임대사업자에 따라 혜태과 의무사항이 다릅니다. 따라서 자신의 상황에 맞는 임대사업자 유형을 선택하는 것이 중요합니다. 1. 임대사업자 등록의 필요성 임대사업자로 등록하면 종합부동산세, 양도소득세, 새산세 등에서 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 임대소득에 대한 소득세 감면과 분리과세 혜택도 제공됩니다. 그러나 이러한 혜택을 받기 위해서는 의무임대기간 준수 등 법적 의무를 이행해야 합니다. 2. 장기 vs. 단기 임대사업자 : 세제혜택 비교 임대사업자는 의무임대기간에 따라 단기(4년)와 장기(8년).. 2025. 3. 29. 다주택자 양도세 절세 비법! 최신 개정 내용 완벽 분석 안녕하세요? oofbird입니다. 다주택자에게 세금은 정말 중요한 부분으로 세금 변화에 주목해야합니다. 부동산 시장의 흐름은 끊임없이 변화하며, 특히 세법 개정은 투자 전략에 큰 영향을 미칩니다. 올해는 다주택자와 관련된 양도소득세(양도세) 규정에 중요한 변화가 예정되어 있습니다. 이러한 변화에 대비하여 절세 전략을 세우는 것은 필수입니다. 1. 양도소득세 주요 개정 사항 1) 양도세 중과 배제 조치 연장 : 정부는 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 조치를 2026년 5월까지 1년 연장하기로 결정하였ㅅ브니다. 이는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 매각할 때, 기본세율(6~45%)을 적용받을 수 있다는 것을 의미합니다. 기존에는 2주택자의 겨우 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 추.. 2025. 3. 28. 모르면 세금 폭탄! 2025년 양도소득세 완벽 정리 및 절세 꿀팁 안녕하세요? oofbird입니다. 2025변 부동산 매매 시 필수 로 알아야 할 양도소득세의 기본 개념과 계산법을 상세히 안내히 드리겠습니다. 1. 양도 소득세란? 양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매각한 후 얻은 이익에 부과되는 세금입니다. 부동산의 경우, 취득가액보다 높은 가격에 매도하여 발생한 차익에 대해 과세됩니다. 2. 양도소득세 계산 공식 양도소득세는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.양도소득 = 양도가약 - (취득가액 + 필요경비 + 장기보유특별공제)과세표준 = 양도소득 - 기본공제(250만원)양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제 ● 양도가액 : 부동산을 판매한 금액 ● 취득가액 : 부동산을 구매한 금액 ● 필요경비 : 취득세, 중개수수료 등 부동산 거래와 관련.. 2025. 3. 25. 부동산 세금의 종류 정리 ㅡ 양도세, 취득세, 종부세, 재산세, 증여세 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산 세법이 대대적으로 개정되었습니다. 이로 인해 부동산 거래와 보유 시 적용되는 세금이 변화하였습니다., 이번 글에서는 부동산과 관련된 주요 세금인 취득세, 보유세(재산세 및 종합부동산세), 양도 소득세, 증여세, 그리고 상속세의 개념과 2025년 개정된 내용을 상세히 살펴보겠습니다. 1. 취득세 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산 가액에 일정 세율을 적용하여 산출됩니다. ◈ 2025년 개정 내용 : ● 다주택자 및 법인 세율 인상 : 2주택자의 취득세율은 8%, 3주택자 이상 및 법인은 12%로 인상되었습니다. ◈절세 팁: ● 1주택 유지 : 추가 주택 취득시 세율이 높아지므로, 주택 수를 최소화하는 전략이 필요합니다. ● 가.. 2025. 3. 25. 미국 주식 투자, 개설부터 세금까지 완전정복 안녕하세요. oofbird입니다. 시장은 작고 고수는 많은 우리 국장, 괜찮으세요?"미국 주식으로 부자 되는 법? 나도할 수 있을까? 혹시 이런 생각 한번이라도 해보셨나요?정답은 "물론 당신도 할 수 있습니다!"입니다. 이제 시선을 넓은 미국장으로 넓혀보시고 새해에는 더 큰 부자되세요!! 1. 미국 주식, 왜 지금 시작해야 할까요? 글로벌 No.1 시장의 매력 미국은 세계 초대 규모의 주식 시장을 가지고 있습니다. ● 다양한 기업 : 애플, 테슬라, 아마존등 누구나 아는 글로벌 기업부터 혁신적인 스타트업까지, 다양한 투자처가 존재합니다. ● 높은 유동성 : 거래량이 풍부하여 원하는 타이밍에 쉽게 사고팔 수 있습니다. ● 기회 : 끊임없이 새로운 기술과 아이디어가 등장하며, 성장가능성이 높은 기업에.. 2025. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
