부동산 세금 덜 내는 법?! 양도세 절세 & 전월세 계약 꿀팁 총정리

  안녕하세요?  oofbird입니다. 부동산 세금, 모르고 내면 손해입니다. 절세 전략 필수로 체크해 볼까요? 부동산은 사고팔때나 임대할 때, 세금과 법률을 제대로 알지 못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 양도세를 줄이는 방법과 전월세 계약시 꼭 알아야 할 주의점을 정리해 드리니, 끝까지 읽어보세요.

 

1. 양도세 절세 방법 ㅡ 내야 할 세금 줄일 수 있다!

  ◈ 1세대 1주택 비과세 요건 강화

    ● 보유 및 거주 요건 강화 : 기존에는 2년 이상 조유하거나 거주하면 비과세 혜택을 받을 수 있었으나, 2025년부터는 3년 이상 보유하고, 2년이상 거주해야 비과세 혜택이 적용됩니다.

    ● 비과세 대상 주택 가격 상향 : 기존 9억원 이하 주택에 적용되던 비과세혜택이 12억원이하 주택으로 확대되었습니다.

    

  ◈ 다주택자 양도세 중과 완화 연장 여부 검토

    ● 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 완화 조치가 2025년에도 연장될 가능성이 있습니다. 이는 다주택자들의 세금 부담을 줄이기 위한 조치로, 정부의 정책 방향에 따라 결정될 예정입니다.

 

  ◈장기보유 특별공제 적용

    ● 보유기간이 3년 이상인 토지, 건물, 조합원 입주권, 주택에 대해서 양도 소득금액을 보유기각과 거주 기간에 따라 공제율이 다릅니다.

    ● 보유한 주택가격이 12억원 이상인 소유자가 주택을 매도할 때 보유 및 거주 기간에 따라 최대 80%까지 세금을 감면해줍니다.

 

 

 

 

 

 

2. 전월세 계약시 주의할 최신 사항

 

  1) 전월세 계약시 필수 체크 사항

 

  ◈ 계약서 작성 전 체크 할 것

    ● 등기부 등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인

    ● 전입신고 & 확정 일자 필수 : 전세 보증금 보호를 위해 필수

    ● 특약사항 추가 : 보일러, 수도 문제 발생시 집주인이 수리해주는 조항 포함

 

  ◈ 전세 사기 피하는 방법

    ● 시세보다 현저히 낮은 전세금은 의심해볼 것

    ● 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%이상이면 위험 신호

    ● 집 주인의 대출 상태 & 건물 근저당 확인 필수

 

  2)월세 계약시 세금 공제 활용법

 

  ◈ 월세 세액공제 받는 법

    ● 무주택 세대주라면 연 750만원 한도로 10~12% 세액 공제 가능

    ● 조건 : 연소득 7천만원 이하 & 보증금 3억원 이하 주택

 

  ◈ 전세 자금대출 이자 공제

    ● 무주택자가 전세대출을 받았다면 대출이자의 40%까지 소득 공제 가능

 

  3) 기타 세금 활용법

 

  ◈ 인구감소지역 및 비수도권 미분양 주택에 대한 세제혜택

    ● 인구감소지역 주택 취득자에게는 취득세 및 재산세를 50% 감면해주며, 비수도권 소재 준공 후 미분양 주택을 취득한 경우 양도 소득세를 감면해주는 혜택이 신설 되었습니다.

 

  ◈ 주택 청약종합저축 소득 공제 대상 확대

    ● 무주택 가구의  내 집 마련을 지원하기 위해, 주택청약종합저축 납입액에 대한 소득공제 대상이 확대되었습니다. 

기존에는 연 소득 7,000만원 이하의 무주택 세대주만 혜택을 받을 수 있었으나, 2025년부터는 배우자도 포함되어 납입액의 40%를 한도로 연간 최대 300만원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

맺음말

 

부동산은 단순히 매수·매도를 잘하는 것만으로 끝나지 않습니다. 세금 절세 전략을 활용하고, 전월세 계약시 법적인 보호 자치를 제대로 마련하는 것이 중요합니다. 부동산 투자에서 한끗 차이가 수천만원의 차이를 만들 수 있습니다. 오늘 소개한 정보를 활용해 절세하고, 안전한 부동산 거래하세요. 오늘 하루도 수고하셨습니다.