반응형 경제41 부동산 경매 물건명세에서 전세권을 보셨다면 필독~ 부동산 경매 물건을 검색하다보면 간혹 "전세권"이 설정된 물건을 볼수 있습니다.이는 우리가 알고있는 "전세"와는 다른 개념으로서 말소기준권리에 해당하므로 잘알아두어야합니다. 이번 포스팅에서는 "전세권"과 "전세"의 차이점과 전세권의성립조건과 주의사항에 관해 잘 알아보고 경매 스킬을 한단계 업그레이드 시켜보시길바랍니다. 전세권과 임대차 전세의 차이점1. 전세권 : 전세권은 민법 제 303조에 따라 전세금을 지급하고 타인의 부동산을일정기간 동안 사용하고 수익할 수 있는 권리입니다. 전세권자는 전세금 반환을 담보로해당 부동산에 대해 우선변제권을 가집니다. 전세권은 등기부에 등기되어야 효력이 발생하며, 물권으로서 대세적 효력을 가집니다.즉, 부동산의 소유자가 변경되더라도 전세권은 그대로 유지됩니다. 2. 임대차.. 2024. 7. 20. 부동산 경매의 특수물건인 유치권이란? 부동산 경매 스킬이 많이 늘었다면 특수물건에 도전을 해서 수익을 극대화 할 수 있습니다. 경매물건 검색을 하다보면 가격대비 큰 폭락을 한 물건 들을 보면 유치권이 걸린 물건이대부분이고 경매를 떠나서 길을 지나가다가 보면 유치권행사라는 펫말을 심심치 않게 볼 수있습니다. 그렇다면 이 유치권이란 무엇이며 어떻게 해결해야 할지 등을 알아보도록 하겠습니다. 유치권이란? 부동산 경매에서 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하여 채권을 변제받을 때까지 해당부동산을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 주로 공사대금을 받지 못한 공사업체가 건축주로부터 대금을 회수하기 위해 사용됩니다. 유치권은 목적물의 점유로 인해 공시되므로 등기가 필요없습니다. 목적물이 타인의 물건 또는 유가증권이어야 하고, 피담보채권이 .. 2024. 7. 20. 부동산 경매 용어편 - 물건명세서, 권리분석, 말소기준권리, 담보권 부동산 경매는 일반적인 매매에 비해 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공함으로써 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 성공적인 경매를 위해서는 철저한 준비와분석이 필요한데요, 이번 글에서는 경매물건 명세서와 권리분석, 말소기준권리, 담보권에 관해자세히 알아보도록 하겠습니다. 경매물건명세서란? 경매물건 명세서는 경매에 부쳐진 부동산의 상세 정보를 담고 있는 문서입니다. 이 문서는 법원이작성하며, 경매에 참혀하는 모든 사람들이 열람 할 수 있습니다. 경매물건명세서에는 부동산의기본정보, 점유자 정보, 등기부상 권리 관계등이 포함되어 있습니다. 이를 통해 경매 참여자는 해당부동산의 상태와 권리관계를 파악하는 데 도움을 줍이다. 이는 가장 기본적인 자료이며 이를맹신하기 보다는 임장(현장검증.. 2024. 7. 20. 부동산 경매란 무엇일까요? 부동산 재테크에서 빠질수 없는 분야가 바로 부동산 경매입니다. 부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로매각하여 채무를 상환하는 절차입니다. 이는 법원이 주관하는 공개 경매로, 가장 높은 가격을 제시한사람에게 부동산이 낙찰됩니다. 부동산 경매는 일반적인 부동산거래와는 다른 절차와 주의사항이 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 경매의 정의와 절차, 그리고 주의 사항에 대해 자세히 알아보도록하겠습니다. 1. 부동산 경매란? 부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각하여채무를 상환하는 절차입니다. 경매는 주로 부동산 소유자가 부채 상환, 법적 문제, 강제 집행등의 이유로부동산을 신속하게 매각해야 할 때 .. 2024. 7. 19. 2024년 부동산 취득 시 주의 사항을 다시 한번 점검해 보아요~ 말도 많고 탈도 많은 우리나라 부동산 시장은 여러변수로 인해 복잡한 상황을 맞이하고 있습니다.금리인상, 공급부족, 정책변화 등 다향한 요인들이 매체를 통해 연일 보도되고 있고 이는 부동산을 구매하는 이들이 반드시 고려해야 할 사항입니다. 통상 부동산을 매매할 경우 공인중개사를 통해 거래가 이루어 지지만 여러 불미스러운 일들이 많은 요즘 주의사항을 체크하고 정확히 알고넘어가는 것이 반드시 필요합니다. 해서 부동산을 취득하려는 분들이 주의 해야 할 사항들은 무엇이있는지 단계별로 정리해 보고자 합니다. 1. 남들보다 좋은 매물 탐색 및 선택하기 무엇보다 부동산 매매의 첫 단계는 매물 탐색입니다. 인터넷을 통하여 매물을 접했다하더라도 발품도 많이 팔아야하고 부동산 중개업소를 방문하여 매물의 실제 상태와 광고.. 2024. 7. 19. 2024년도 청년, 중년, 노인을 위한 정부직접일자리 알아볼까요^^ 안녕하세요. 경제관련 블로거 샤이입니다. 급격히 날씨가 춥더니 갑자기 또 살포시 따뜻해지고 감잡을 수 없는 날씨에 연속입니다. 이럴때 일자리가 없다면 주머니 사정은 더더욱 매섭게 느껴질텐데요, 오늘은 2024년 정부직접일자리에 관한 소식을 전해드리려고 합니다. 정부직접일자리란 정부가 직접 고용하거나 지원하는 일자리로써 공공일자리, 공공근로, 지역주도형 청년일자리 등이 있으며 이런 일자리들은 일자리 부족이 심각한 청년, 중년, 노인 등에게 소득과 경험을 제공하고, 지역경제와 복지에도 기여하는 일석이조의 사업이라고 할 수 있습니다. 그럼 2024년 정부직접일자리는 어떻게 신청하고, 어떤 조건과 혜택이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 공공일자리입니다. 공공일자리는 공공부문에서 필요한 일을 수행하는 일자리.. 2023. 12. 2. '1인당 평균 137만원' 환급받을 수 있는 국민건강보험환급금이란 국민 건강 보험 환급금이란 국민건강보험 환급금이란 병원에서 진료 후 납부한 건강보험 본인부담금을 심사평가원에서 심사한 결과 과다하게 납부되었음이 확인되었거나 보건복지부에서 병원을 현지조사한 결과 본인부담금을 과다하게 수납하였음을 확인된 경우에는 해당병원에 지급할 진료비에서 그 과다하게 수납한 금액을 공제한 후에 진료받은 분께 돌려드리는 제도입니다. 국정감사자료에 의하면 국민건강보험공단은 846억원의 잘못 부과된 건강보험료를 공단 수입으로 처리한다고하며 과오납은 무려 5조 3404억원으로 추정되며, 이중 5조 2111억원은 지급되었으며, 429억원이 미지급으로 남아있고 846억원은 소멸기간이 경과되어 공단 수입으로 전환이 이루어진 바 있습니다. 건강보험료 환급금은 과오납부(이중납부, 착오납부)한 사례가 있.. 2023. 5. 2. 드디어 전세사기 특별법이 발표되었습니다. 강서를 비롯 미추홀 기타 속속들이 전세사기에 대한 근황들이 수면위로 떠오르고 있는데요, 한때 소액의 자본금으로 집을 수십채샀다, 수백채샀다하는 유투브내용들도 더러 있었습니다. 전세사기의도는 아니였겠으나 그런 분들과 사기를 칠 의도로 고의적으로 사기를 친 사람들로 인해 선량한 피해자들이 속출하고 있습니다. 현 상황의 확산 방지와 앞으로 발생할 수 있는 동일한 수법에 대해 정부가 선의의 피해자가 발생하지 않도록 강도높은 대책을 내놓아야 할 것 같은데요, 4월 27일 정부에서 발표한 전세사기 특별법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세사기 피해자 지원대상을 알아보자면 다음 6가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인이여야하고, 임차주택에 대한 경· 공매가 진행중이여야 합니다. 또.. 2023. 4. 28. 가산점 혜택이 좋은 컴퓨터활용능력시험 일정 및 접수방법을 알아보겠습니다. 컴퓨터활용능력시험 우리가 살아가다보면 컴퓨터가 쓰이지 않는 분야가 없습니다. 그러다보니 도태되지 않기위해서나 아니면 어떠한 이유로든 컴퓨터를 배워햐 한다는 것을 알고있고 그래서 관련 검색어를 치다보면 어느새 컴활이라는 글이 새록새록 올라옵니다. 저또한 컴활 시험이 컴퓨터의 전체적인 활용능력을 향상시켜주는 시험인줄 알고 검색해 보았지만 그런 부분보다는 공기업 및 각종 회사 취업시 가산점 및 학점은행제에서 학점을 취득하는데 사용한다는 것을 알게 되었습니다. 어떠한 분야든 가산점 때문에 합격 불합격이 결정나다 보니 쉽게 무시하고 넘어갈 순 없는데요 이 자격증하나로 무언가 대단한 취업을 하고 어느 한분야에 능통한 전문가가 되는 것은 아니지만 따 놓으면 다른 자격증을 따거나 할때 여러모로 도움이 될 것 같아 전편.. 2023. 4. 21. 취업에 유리한 컴퓨터활용능력 자격 및 시험과목에 대해 알아보겠습니다. 컴퓨터활용능력 자격증이란 컴퓨터활용능력자격증이란 컴퓨터와 주변기기를 이용하고, 인터넷을 사용하는 사무환경에서 스프레드시트, 데이터 베이스관리시스템 등의 응용 프로그램을 이용하여 필요한 정보를 수집, 분석, 활용하는 업무를 수행하다 보니 아무래도 많은 취업분야에서 가산점 자격증에 포함되는 경우가 많습니다. 그러다보니 매년 자격시험 접수자가 급증해 실기시험 합격률이 10%대로 난이도가 높은 자격증임에도 불구하고 연간 시험접수 인원이 100만명이 넘을만큼 많은분들이 준비하고 노력하는 자격증 중 가장 핫하다고 볼수 있습니다. 워낙 인기가 많고 준비하는 분들이 많은 시험이다 보니 컴퓨터 활용능력 1급과 2급으로 나누어 거의 매일 시험이 시행되고 있으니 다음 응시일을 기다려야하는 부담감이 없는 자격증 중 하나이기도.. 2023. 4. 21. 복지멤버십이란 신청대상 및 신청방법 복지멤버십이란 요즘들어 가스비가 오르더니 하나둘 전기까지 정말 매달 고지서를 볼때마다 헉소리가 납니다. 어렵사리 소득이 올라간다해도 의료보험료, 재산세, 각종 4대보험 어느하나 빠짐없이 세금이 늘어나서 도통 내 월급이 오른걸 느끼지 못할 지경입니다. 이러다 보니 내가 힘들게 벌어 열심히 낸 세금이 꼭 저소득층에만 각종 복지와 혜택이 돌다가는건 아닌지 허무하기도 하고 불만도 많으시리라 봅니다. 각종 재난지원금이나 저소득층 또는 청년을 대상으로 하는 복지정책뿐만 아니라 전국민 대상의 수많은 복지와 지원금 정책들이 마련되어 있다는 것을 모르시는 분들이 많습니다. 복지멤버십이란 정부에서 내놓은 복지정책 및 지원금의 대상자가 스스로 받을 수 있는 혜택을 찾지 못하는 상황을 줄이기 위해 한번 신청으로 개인이 신청 .. 2023. 4. 8. 알뜰교통카드란 지원내용 및 신청방법 알뜰교통카드란 요즘 모든 물가가 오르다보니 매월 고정적으로 나가는 교통비가 무척 부담스러우시리라 생각합니다. 교통비 할인 혜택이 있는 신용 / 체크카드도 여러 종류가 있지만 월 실적을 맞춰야해서 되려 돈을 더 써야 하는 경우가 발생할 수 있어 사용하지 못하는 경우도 많습니다. 알뜰교통카드란 정부와 지자체 예산으로 지급되는 사업으로 대중교통을 이용하기 위해 걷거나 자전거로 이동한 거리만큼 최대 800m까지 마일리지를 적립하여 차등지급하고, 카드사의 추가할인 혜택을 포함하여 대중교통비를 최대 30%까지 절감할 수 있는 교통카드입니다. 지원내용 알뜰교통카드는 전국 160여개 시· 군 · 구에서 사용가능하며 하나의 모바일 알뜰교통카드로 전국에서 마일리지 적립이 가능하며 저소득층의 혜택이 넓습니다. 교통요금 지출.. 2023. 4. 3. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
