다주택자라면 필수! 상속세 & 증여세 절세하는 비법 공개

 안녕하세요? oofbird입니다. 부동산을 여러채 보유한 다주택자라면 상속세와 증여세 부담을 줄이는 방법을 반드시 알아야 합니다. 제대로 절세하지 않으면 가족들에게 막대한 세금 폭탄이 날아올수 있으니까요! 이번 글에서는 다주택자가 활용할 수 있는 절세 전략을 구체적으로 살펴보겠습니다 .

 

1. 상속세 & 증여세 기본 개념

    ● 상속세 : 부모가 사망한 후 재산을 상속받을 때 부과되는 세금

    ● 증여세 : 생전에 자녀나 가족에게 재산을 이전 할 대 부과되는 세금

    ● 과세표준 : 상속 및 증여받은 재산의 평가액에 따라 세율이 달라짐

 

 상속세와 증여세는 최고 50%의 높은 세율이 적용될 수 있어 철저한 절세 전략이 필요합니다. 

 

2. 다주택자의 절세 전략

 

  1) 부동산 증여 타이밍 조절

    ● 부동산 가격이 낮을 때 증여하면 절세 효과 극대화 가능

    ● 증여 후 10년 이내에 시세가 급등하면 추가 세금 부담 발생 할 수 있음

    ● 시세가 저평가된 시기에 미리 증여하는 것이 핵심

 

  2) 증여공제 한도 적극 활용

    ● 배우자에게 증여시 10년간 6억원까지 비과세

    ● 자녀에게 증여시 10년간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제

    ● 고제 한도를 활용해 수년에 걸쳐 분할 증여하면 세금 부담을 줄일 수 있음

 

 

 

 

 

 3) 부동산 신탁 활용

    ● 신탁을 통해 재산을 관리하면 직접 상속보다 세금 부담 감소 가능

    ● 신탁 계약을 통해 자녀에게 단계적으로 재산을 이전하는 방식 고려

 

  4) 임대사업자 등록을 활용한 절세

    ● 다주택자가 임대사업자로 등록하면 상속세 & 증여세 부당 완화가능 

    ● 장기 임대주택의 경우 세금 감면 혜택 제공

 

 

3. 절세를 위한 추가 TIP

    ● 증여세 신고를 철저히 해야 가산세를 피할 수 있습니다.

    ● 전문 세무사와 상담하여 맞춤형 절세 전략을 수립해야 합니다.

    ● 가족 간의 금융 거래도 철저한 증빙이 필요합니다. 

 

맺음말

 절세 전략을 제대로 활용하면 다주택자라도 상속세와 증여세 부담을 대폭 줄일 수 있습니다. 미리 준비하는 것이 곧 절세의 핵심! 지금부터 준비하세요. 오늘 하루도 수고하셨습니다.